Exkl- Wohnerlebnis in Haidhausen: Modernes 2-Zimmer-Apt, TG und Loggia! | VK Mieterfrei ab 04/2027

Highlights der Wohnung & Wohnanlage
+++ München-Haidhausen) Top-Lage mit urbanem Charme: Begehrte Wohnlage in Haidhausen-Nord, nur ca. 400 Meter vom Münchner Ostbahnhof entfernt - optimale Anbindung an das gesamte S- und U-Bahn-Netz sowie fußläufige Nähe zu Cafés, Parks und Kulturangeboten (z. B. Gasteig).

+++ Garantierte Bezugsfreiheit / Hohes Mietsteigerungspotenzial: Die Wohnung wird nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben - ideal für sofort einzugswillige Selbstnutzer oder für Kapitalanleger zur marktgerechten Neuvermietung (nach Mietspiegel bis zu 20,28 €/m² zzgl. Stellplatz erzielbar).

+++ Frisch sanierte Gebäudehülle (2025/2026): Die ca. 700.000 € umfassende Sanierung der Fassade und Dachrandleisten durch Fachbetriebe ist abgeschlossen - kein Sanierungsstau an der Außenhülle für die kommenden 15 bis 20 Jahre.

+++ Modernisierte, zukunftssichere Heiztechnik: Nachhaltige Nah-/Fernwärme über regenerative Kraft-Wärme-Kopplung (SWM) mit neuem, 2024 abgenommenem 400-kW-Plattenwärmetauscher; solider Energieverbrauchswert von 110,7 kWh/(m²·a) (Effizienzklasse D).

+++ Hochwertige Massivbauqualität (Baywobau): 24 cm Ziegelmauerwerk mit Schallschutzziegeln und Vollwärmeschutz für ein ruhiges, angenehmes Raumklima.

+++ Optimaler Grundriss & private Loggia: Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 25,9 m²), separates Schlafzimmer (ca. 12,5 m²), separate Einbauküche sowie eine sonnengeschützte Loggia (ca. 6,1 m² Grundfläche) mit Blick ins Grüne.

+++ Solide Innenausstattung: Echtholz-Schiffsbodenparkett in Wohn- und Schlafräumen, stilvolle Fliesenbeläge in Diele, Küche und Bad sowie edle Granit-Innenfensterbänke.

+++ Komfortables Badezimmer: Zeitlos gefliest mit Körperform-Badewanne von Kaldewei, Duravit-Sanitärkeramik und praktischem Handtuchheizkörper.

+++ Sicherer Tiefgaragenstellplatz (System Wöhr Combilift-543, oberster): Separater Stellplatz in der Tiefgarage, aktuell extern vermietet (kurzfristig kündbar oder marktgerecht anpassbar auf 100-120 €/Monat).

+++ E-Mobilität bereits beschlossen: Offizieller Gestattungsvertrag mit den Stadtwerken München (SWM) zur Errichtung von Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge in der Tiefgarage liegt vor.

+++ Vorratsbeschluss für Klimaanlage & Balkonkraftwerk: Rechtssichere Gestattung der WEG zur Montage eines modernen Split-Klimageräts auf der Loggia (inkl. Kernbohrung) sowie blendfreier Balkonsolar-Module.

+++ Barrierearmer Zugang & Aufzug: Komfortabler Personenaufzug von Schindler direkt von der Tiefgarage/Keller bis zur Wohnetage.

+++ Moderne Medienversorgung & Highspeed-Internet: Eigene SAT-Empfangsanlage im Eigentum der Gemeinschaft sowie geplanter Ausbau modernster G.fast-Glasfasertechnik durch M-Net/SWM mit bis zu 5.000 Mbit/s.

+++ Zusätzlicher Stauraum & Komfort: Trockenes, gemauertes Kellerabteil (Sondereigentum) mit eigenem Licht- und Stromanschluss über den Wohnungszähler.