4-Zimmer-ETW mit TG-Stellplatz und einladendem, eigenem Garten

Die ca. 99 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1995 errichteten und sehr gepflegten Wohnhauses. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 24 Wohneinheiten. Über einen beheizbaren Wintergarten, der viel Platz für Ihre Garderobe und Überwinterung Ihrer geliebten Pflanzen bietet, gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit angrenzender, separater Küche. Von hier aus sind das Gäste-WC, das Wannenbad mit WC, die 2 Abstellräume sowie die 3 Schlafzimmer begehbar. Von allen 3 Schlafzimmern aus ist der Balkon mit Zugang zum eigenen, einladenden Garten gegeben. Der Garten ist in der Wohnungslage ein absolutes Highlight. Sie sitzen geschützt im Grünen und befinden sich dennoch inmitten Münchens. Der Garten ist der Wohnung mit einem Sondernutzungsrecht zugeordnet, so dass nur die Bewohner der Wohnung diesen nutzen. Durch die Rasenfläche und die umgrenzenden Pflanzen wurde der Garten eher pflegeleicht angelegt. Hier können Sie Ihren "grünen Daumen" gern verwirklichen und den Charme aller Jahreszeiten genießen. Die sich in der Küche befindliche Einbauküche, bestehend aus Ober- und Unterschränken, dem Geschirrspüler (2022), Backofen, Kühlschrank (2021) usw. sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ihre Waschmaschine hat genügend Platz im Wannenbad. Das Wannenbad, das Gäste-WC sowie der Küchenboden wurden 2016 erneuert. Ein geölter Parkettboden (Buche) wurde in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie Flur 2011 letztmals abgeschliffen und geölt. Für Dinge, die Sie nicht im Alltag benötigen steht Ihnen ein oberirdischer Abstellraum mit Fenster und Stromanschluss zur Verfügung. (Sondernutzungsrecht) Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein eigener Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex). Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Fahrradraum im Haus sowie ein Hobbyraum im 2. OG im Nebengebäude stehen allen Bewohnern zur Verfügung. So wird im Hobbyraum z.B. gern auch die Eigentümerversammlung abgehalten. Die Wohnung verfügt über keine Mietanbindung und ist nach Vereinbarung frei verfügbar. Sie sind interessiert? Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Kaufpreis Wohnung und Tiefgaragenstellplatz: 829.000,00 € Es besteht ein Sondernutzungsrecht am Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist daher im Kaufpreis enthalten und wird nicht separat ausgewiesen! Hausgeld / Wohnlast Wohnung und Tiefgaragenstellplatz monatlich: 500,00 € (lt. aktuellem Wirtschaftsplan 2026) Wohnfläche insgesamt: ca. 98,8 m² (gemäß Bauträger) Eingang/Wintergarten: ca. 11,00 m² (Abzug 50 %) Wohnen und Essen: ca. 26,3 m² Küche: ca. 6,40 m² Gäste-WC: ca. 2,00 m² 2 Abst. ca. 1,00 m² Bad: ca. 4,80 m² Flur: ca. 5,20 m² Eltern: ca. 14,30 m² Kind 1: ca. 10,40 m² Kind 2: ca. 15,40 m² Balkon/Terrasse: ca. 15 m² (Abzug 50 %) Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 21.03.2018, gültig bis zum 20.03.2028, Endenergieverbrauch lt. Ausweis: 95,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: C, wesentlicher Energieträger: Erdgas E. Das Baujahr des Gebäudes ist gemäß Energieausweis mit 1995 beziffert. Baujahr des Wärmeerzeugers: 1995, Erneuerung des Heizkessels: 2022 Angaben dem vorliegenden Energieausweis entnommen. Provisionshinweis: 2,38 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB. Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022