Viel Freiraum für besondere Wohnmomente - Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Sonnenbalkon in Moosach

Mit rund 95 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden, großen Balkon bietet diese 3-Zimmer-Neubauwohnung ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse aus sämtlichen Wohn- und Schlafräumen schaffen ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl und verleihen der Wohnung eine Großzügigkeit, die über die reine Wohnfläche hinausgeht. Die fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich prägt den Charakter der gesamten Wohnung und macht sie zu etwas Besonderem Der Wohnbereich bildet das Herz des täglichen Lebens. Die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und überzeugt mit viel Arbeits- und Stauraum. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Elektrische Rollläden ermöglichen eine komfortable Beschattung zu jeder Tageszeit. Die durchgängig verlegten Fliesen bilden in Verbindung mit der Fußbodenheizung eine pflegeleichte Grundlage für ein angenehmes Wohngefühl während des gesamten Jahres. Das Highlight dieser Wohnung ist der ca. 37 m² große Balkon, die den Wohnbereich um einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich ergänzt. Er bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - von einer gemütlichen Lounge bis hin zu einem großzügigen Essbereich im Freien. Die elektrische Markise mit Wind- und Regensensor sowie integrierter LED-Beleuchtung wird durch eine zusätzliche Außenbeleuchtung an der Hauswand ergänzt und sorgt auch in den Abendstunden für eine angenehme Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Das zweite Zimmer ergänzt die Wohnung als vielseitig nutzbarer Raum und eignet sich sowohl als Kinderzimmer als auch als Homeoffice oder Gästezimmer. Dank seines gut proportionierten Grundrisses lässt es sich flexibel möblieren und den persönlichen Bedürfnissen anpassen. Beide Räume verfügen über elektrische Rollläden, die ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Das Tageslichtbad verbindet Komfort mit Funktionalität und überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung. Der großzügige Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel schafft viel Stauraum und ausreichend Ablagefläche. Die bodengleiche Dusche bietet einen komfortablen Einstieg und wird durch einen Handtuchheizkörper sinnvoll ergänzt. Ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Badezimmer erhöht den praktischen Nutzen der Wohnung. Abgerundet wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnalltag komfortabel ergänzt und gerade bei Besuch einen spürbaren Mehrwert bietet. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft damit bereits beim Betreten der Wohnung eine praktische Ergänzung zum Wohnraum. Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände lassen sich hier bequem unterbringen, ohne wertvollen Platz in den Wohnräumen zu verlieren. Mit lediglich 13 Wohneinheiten gehört die Wohnung zu einer angenehm überschaubaren Eigentümergemeinschaft, die zu einer persönlichen Wohnatmosphäre beiträgt. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen miteinander und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung sowie zu den gemeinschaftlichen Bereichen. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz. Ebenfalls Bestandteil des Angebots ist ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz, der sich unmittelbar neben dem Hauseingang sowie der Ein- und Ausfahrt befindet. Die Installation einer Wallbox am Stellplatz ist möglich und bietet zusätzliche Flexibilität für die Elektromobilität. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. In Verbindung mit der Energieeffizienzklasse A+ profitieren die künftigen Eigentümer von einer zukunftsorientierten und energieeffizienten Heiztechnik.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Wir laden Sie herzlich ein, mit uns in Kontakt zu treten. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung, beantworten individuelle Fragen und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Entscheidungsprozess. Auf Wunsch arrangieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie einen umfassenden Eindruck von der Liegenschaft und ihrem Potenzial gewinnen können. Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügen gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden. Die präsentierten Grundrisse, Visualisierungen, Grafiken und exemplarischen Einrichtungsdarstellungen dienen ausschließlich der allgemeinen Illustration. Sie können in Maße, Proportionen, Farbgebung und Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sollen lediglich eine mögliche Nutzungs- und Gestaltungsperspektive zeigen. Sie denken über den Verkauf einer eigenen Immobilie nach oder wünschen eine fundierte Bewertung Ihres Bestands? Gerne unterstützen wir Sie mit einer umfassenden, professionellen Analyse Ihres Objekts. Unsere Bewertungen basieren nicht ausschließlich auf standardisierten Vergleichswerten, sondern auf einer detaillierten Betrachtung aller relevanten Faktoren: Standortqualität, baulicher Zustand, Modernisierungsgrad, Mietstruktur, Entwicklungspotenzial sowie aktuelle Markt- und Zinslandschaft. Dadurch erhalten Sie keine pauschale Einschätzung, sondern eine präzise, belastbare Grundlage für Ihre strategischen Entscheidungen. Wir begleiten Eigentümer ganzheitlich - von der ersten unverbindlichen Beratung über die detaillierte Marktpreisermittlung bis hin zur optimalen Verkaufspositionierung. Dazu gehört unter anderem die Erstellung professioneller Exposés, die Aufbereitung aller relevanten Unterlagen, eine strategisch ausgerichtete Vermarktung, diskrete Ansprache passender Käufergruppen, sowie die strukturierte Vermarktung, diskrete Ansprache passender Käufergruppen sowie die strukturierte Verhandlungsführung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Unser Ziel ist es, für jede Immobilie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen - sei es ein schneller Verkauf, ein maximierter Verkaufspreis oder eine langfristige Investmentstrategie. Wir stehen Ihnen jederzeit zu Verfügung, um Sie individuell, persönlich und diskret zu beraten. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, wenn es um eine verlässliche Einschätzung und den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie geht.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², 4 Etagen