Privates Wohnglück im Herzogpark - großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung in einzigartiger Bachlage!

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung im begehrten Herzogpark vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine einmalige naturnahe Lage auf eindrucksvolle Weise. Auf ca. 123,50 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter und zugleich repräsentativer Grundriss, der sowohl funktionalen Ansprüchen als auch einem gehobenen Wohngefühl gerecht wird. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einladend wirkt und den stilvollen Charakter der Immobilie unterstreicht. Der weitläufige Wohnbereich, der sich vom Flur aus erschließt, ist zum ruhigen Garten hin ausgerichtet und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse sowie in den ca. 350 m² großen, exklusiven Gartenanteil, der unmittelbar an einen idyllischen Bachlauf grenzt - ein seltenes Refugium mit höchstem Maß an Privatsphäre und naturnaher Ruhe. Die separate Küche sowie ein klar definierter Essbereich bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen und geselliges Beisammensein. Der private Rückzugsbereich überzeugt durch drei gut proportionierte Schlafzimmer, die sich optimal aufteilen: Zwei Zimmer befinden sich auf der rechten Seite des Flurs, während ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer linksseitig angeordnet ist. Dieses verfügt zudem über einen direkten Zugang zu einer weiteren, privaten Terrasse, die einen zusätzlichen, ruhigen Außenbereich schafft und den Wohnkomfort auf besondere Weise erweitert. Zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot und gewährleisten auch bei Familien oder Gästen höchsten Komfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie den Zugang zu einem hochwertig neu gestalteten und umfassend sanierten Poolbereich, der den exklusiven Charakter der Wohnanlage eindrucksvoll unterstreicht. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume auf höchstem Niveau zu realisieren und den eigenen Vorstellungen entsprechend zu gestalten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Urheberrecht & Bildrechte - Park Avenue Immobilien München Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Bilder, Fotos und grafischen Darstellungen exklusives Eigentum von Park Avenue Immobilien - Manuel Weidenhiller sind. Eine Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist strikt untersagt. Exposé anfordern & Objektadresse: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die genaue Objektadresse sowie das ausführliche Immobilien-Exposé auf Anfrage über Ihren persönlichen Immobilienmakler. Ihr Kontakt zu Park Avenue Immobilien: Für Fragen zu dieser Immobilie oder für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Manuel Weidenhiller gerne persönlich zur Verfügung: Mobiltelefon: +49 151 400 777 77 Telefon Büro): +49 89 20 96 50 38 Webseite:Www.ParkAvenue.Immobilien Copyright & Image Rights - Park Avenue Immobilien Munich Please note that all images, photographs, and graphic illustrations are the exclusive property of Park Avenue Immobilien - Manuel Weidenhiller. Any use, reproduction, or distribution to third parties is strictly prohibited. Request Exposé & Property Address: For privacy and discretion, the exact property address and the detailed real estate exposé are available upon request from your personal real estate agent. Contact Park Avenue Immobilien: For inquiries regarding this property or to schedule a viewing, please contact Mr. Manuel Weidenhiller directly: Mobile: +49 151 400 777 77 Office Phone (Munich): +49 89 20 96 50 38 Website: Www.ParkAvenue.Immobilien

Stichworte
Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen