Wohnen am Flaucher - lichtdurchflutetes 1-Zimmer-Apartment mit Südost-Balkon

Kurzbeschreibung

Ein helles und großzügiges Apartment für alle, die München lieben und die Isar gerne vor der Haustür haben.

Objekt

In attraktiver Münchner Lage nahe Isar und Flaucher präsentiert sich dieses großzügig geschnittene 1-Zimmer-Apartment mit ca. 37 m² Wohnfläche im 2. OG mit Fahrstuhl. Die Wohnung verbindet ein angenehmes Raumgefühl mit viel Tageslicht, einem sonnigen Balkon und einem grünen Wohnumfeld. Herzstück der Wohnung ist der ca. 27,5 m² große Wohn- und Schlafbereich. Die breite Fensterfront mit direktem Zugang zum Balkon sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreicht die Großzügigkeit des Raumes. Das klassische Stäbchenparkett verleiht dem Wohnbereich einen warmen und zeitlosen Charakter. Dank des gelungenen Grundrisses lassen sich Wohn-, Schlaf-, Ess- und auf Wunsch auch Arbeitsbereich gut voneinander strukturieren. Für ein 1-Zimmer-Apartment bietet die Wohnung damit ein bemerkenswert großzügiges Raumgefühl und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der ca. 4,4 m² große, nach Südosten ausgerichtete Balkon. Der Blick in das grüne Umfeld und auf den umliegenden Baumbestand schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Hier lässt sich bereits am Vormittag die Sonne genießen. Ein weiterer Vorteil ist die separate Küche. Sie ist durch eine teilweise verglaste Abtrennung vom Wohnbereich separiert und verfügt über ein eigenes Fenster. Die ca. 4 m² große Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ober- und Unterschränke, Spüle, Kochfeld und Backofen bieten eine funktionale Grundausstattung. Durch die räumliche Trennung bleiben Koch- und Wohnbereich angenehm voneinander getrennt - gerade bei einem 1-Zimmer-Apartment ein praktischer Pluspunkt. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC. Der Südost-Balkon mit ca. 4,4 m² erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich. Die Ausrichtung, der freie Blick und das viele Grün in der Umgebung unterstreichen den besonderen Wohnwert des Apartments. Die unmittelbare Nähe zur Isar macht sich dabei nicht nur auf der Karte bemerkbar: Auch das Wohnumfeld ist von altem Baumbestand und Grünflächen geprägt. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen nach den vorliegenden Objektunterlagen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Möglichkeiten für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet - Aufhebungsvertrag liegt vor. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und wird separat für 39.000 € mit erworben. Die Wohnanlage wurde 1992 errichtet.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Bayern