Wohnen nach Ihren Vorstellungen - Zwei Einheiten in bester Lage

Die angebotenen Einheiten befinden sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 und werden gemeinsam zum Kauf angeboten. Das ursprüngliche Gebäude wurde bereits 1930 errichtet, im Zweiten Weltkrieg jedoch nahezu vollständig zerstört. Lediglich der Keller blieb erhalten. Im Jahr 1953 wurde das Gebäude vollständig neu aufgebaut. Zusammen verfügen die beiden Wohnungen über ca. 109 m² Wohnfläche und eröffnen damit die Möglichkeit, zwei separate Einheiten zu einem großzügigen und individuell gestaltbaren Zuhause zusammenzuführen. Die größere der beiden Wohnungen verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und ist aktuell als 3-Zimmer-Wohnung aufgeteilt. Sie bietet mehrere gut nutzbare Wohnräume, eine separate Küche, eine zusätzliche Kammer sowie ein Badezimmer mit WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kelleranteil. Die zweite Einheit umfasst ca. 40 m² und ist derzeit als 1-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich, separater Wohnküche, Diele und Badezimmer aufgeteilt. Die Wohnküche ist mit einer Anrichte inklusive Kühlschrank, Spülbecken und Hängeschrank ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duscharmatur, WC und Waschtisch. Besonders interessant ist die Möglichkeit, beide Einheiten miteinander zu verbinden und zu einer großzügigen Wohnung mit insgesamt vier Zimmern und ca. 109 m² Wohnfläche auszubauen. Dadurch entsteht ein vielseitiges Wohnkonzept mit ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich, mehrere Schlafzimmer sowie ein separates Arbeits- oder Gästezimmer. Je nach individuellen Vorstellungen lässt sich die vorhandene Fläche unterschiedlich gestalten und an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Aktuell handelt es sich weiterhin um zwei rechtlich und räumlich separate Einheiten. Die Zusammenlegung beziehungsweise ein entsprechender Umbau ist daher vom zukünftigen Eigentümer individuell zu prüfen und umzusetzen. Beide Wohnungen befinden sich im 3. Obergeschoss und sind Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Auf die jeweilige Einheit entfallen 86,22/1.000 Miteigentumsanteile. Für Kapitalanleger bietet das Gesamtangebot bereits heute eine interessante Ausgangssituation. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete der 3-Zimmer-Wohnung beträgt 798,15 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 9.577,80 €. Die 1-Zimmer-Wohnung ist derzeit für 680,00 € monatlich kalt vermietet, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 8.160,00 €. Damit ergibt sich für beide Einheiten aktuell eine gesamte jährliche Nettokaltmiete von 17.737,80 €. Die Vermietung der 3-Zimmer-Wohnung erfolgt auf Grundlage eines Indexmietvertrages. Mietanpassungen sind damit entsprechend den vertraglich vereinbarten Regelungen und der Entwicklung des Verbraucherpreisindex möglich. Dies schafft grundsätzlich eine vertraglich vorgesehene Möglichkeit zur Anpassung der Miete im Zeitverlauf. Auch die laufenden Eigentümerkosten sind transparent dargestellt. Im Wirtschaftsplan 2025 sind für die 3-Zimmer-Wohnung 1.121,56 € jährlich an umlagefähigen Betriebskosten vorgesehen. Hinzu kommen 689,64 € jährlich an nicht umlagefähigen Kosten sowie 310,43 € jährlich für die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Insgesamt ergibt sich daraus ein jährlicher Gesamtbetrag von 2.121,63 €. Ab April 2025 beträgt der monatliche Gesamtvorschuss 177,00 €, davon 151,13 € Hausgeld und 25,87 € Zuführung zur Rücklage. Die zweite Einheit bietet darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial. Im Zusammenhang mit der geplanten Umstellung der Wärmeversorgung des Gebäudes sollen die derzeit vorhandenen Gasöfen entfernt und das gesamte Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen werden. Darüber hinaus sind im Zuge der weiteren Entwicklung Maßnahmen an der Heizungs- und Sanitärinstallation vorgesehen. Damit bietet das Gesamtangebot verschiedene Perspektiven: Die beiden Einheiten können weiterhin separat genutzt und vermietet oder perspektivisch zu einem großzügigen, individuell geplanten Zuhause zusammengeführt werden. Gerade die Kombination aus der bestehenden Vermietung beider Einheiten, der attraktiven Gesamtfläche und der Möglichkeit, die vorhandene Raumstruktur den eigenen Vorstellungen entsprechend weiterzuentwickeln, macht das Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Insgesamt handelt es sich um die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu erwerben und daraus ein großzügiges Wohnkonzept mit rund 109 m² und vier Zimmern zu entwickeln - mit der Möglichkeit, die Aufteilung und Nutzung langfristig an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern