Weitblick inklusive: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit EBK & Süd-Balkon in Neupasing

4 Zimmer auf ca. 93 m² Wohnfläche, dazu Süd-Balkon mit Fernsicht und ein rundum modernes Wohngefühl ganz nah am Nymphenburger Schlosspark. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das sind die Highlights im Überblick: - Vielseitig & flexibel: 4 Zimmer auf ca. 93 m² Wohnfläche - Jung, modern & zukunftssicher: Baujahr 2020 - Mittelpunkt des Wohnens: offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (nach Süden ausgerichtet) - Besonders hell: große, überwiegend bodentiefe Fensterflächen - Weitblick statt dichtem Gegenüber: ca. 7 m² großer Balkon im 4. Obergeschoss mit freiem Blick ins Grüne - Hoher Alltagskomfort: 2 Bäder, Fußbodenheizung, Parkett - Einbauküche inklusive - Barrierefrei mit Aufzug - Grün & familienfreundlich: großzügige Freiflächen und Spielmöglichkeiten im Quartier - Bequem parken: Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000,- €) Die Wohnung liegt lichtdurchflutet an der Südspitze des Ensembles PANDION PENTA - entworfen vom Büro Hierl Architekten aus München & fertiggestellt im Jahr 2020. Das Besondere an dieser Lage ist der weite Blick bis zu den bayerischen Alpen. Gleichzeitig ordnet sich die Wohnung harmonisch an um den groß dimensionierten Innenhof mit Grün-, Spiel- und Begegnungsflächen. So genießen Sie Weitblick in beide Richtungen - auch an stressigen Tagen. Durch das noch sehr junge Baujahr 2020 genießen Sie viele der Vorzüge und Annehmlichkeiten von Neubau-Immobilien, ohne die sehr hohen Preise finanzieren zu müssen. Auf Sie wartet eine gehobene Innenausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und vielen bodentiefen, dreifach verglasten Fenstern in der gesamten Wohnung. Ein besonders komfortables Ausstattungsmerkmal sind die zwei vorhandenen Bäder mit ebenerdigen Regenwald-Duschen und Waschmaschinenanschluss. Geheizt wird zukunftssicher mit Fernwärme bei gleichzeitig energieeffizienter Gebäudequalität. Auch der Grundriss überzeugt. Der Aufzug bringt Sie barrierefrei in das 4. Obergeschoss. Ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, eingerahmt von bodentiefen Fenstern, bildet das Herzstück der Wohnung. Gleich drei Schlafzimmer, die sich auch gut als Gäste- oder Homeoffice-Zimmer nutzen lassen, unterstreichen das zeitgemäße und alltagstaugliche Raumangebot. Ein Abstellraum in der Wohnung und einer im Keller runden das Angebot ab. Das moderne Wohnensemble ist von großzügigen Grün- und Freiflächen geprägt. Spiel- und Aufenthaltsmöglichkeiten innerhalb des Quartiers schaffen zusätzlichen Freiraum direkt vor der Haustür. Für Familien mit Kindern ist dies ein besonderer Vorteil. Aufgrund der hohen Geschosslage können Sie Ihre Kinder leicht von der Wohnung aus im Auge behalten. Gleichzeitig profitieren auch Paare und Berufstätige, die urbanes Wohnen mit einem grünen und aufgelockerten Wohnumfeld verbinden möchten. Ob als Zuhause für eine Familie, als großzügige Wohnung für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gästezimmer: Insgesamt überzeugt die Wohnung besonders durch die Kombination aus vier flexibel nutzbaren Zimmern, zwei Bädern, jungem Baujahr, viel Tageslicht und dem weiten Blick bis zu den bayerischen Alpen. Neugierig geworden? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage. Direkt im Anschluss erhalten Sie bei vollständiger Kontaktangabe die Langversion des Exposés mit weiteren Informationen und Bildern. Bitte teilen Sie uns anschließend gerne mit, wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Provisionshinweis
3,00 % (inkl. MwSt.) Der Käufer ist verpflichtet, an die Glaser Immobilienberatung GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe des Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit notariellem Vertragsabschluss. Mit der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande, durch den der Käufer zur Zahlung der Provision nach dem Kauf der Immobilie verpflichtet wird.

Sonstiges
Gerne bin ich für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 89 219 09 62 12 erreichbar. Hinweis zu den Angaben im Exposé: Die angegebenen Daten wurden vom Makler auf ihre Richtigkeit nicht überprüft. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. wurden den Unterlagen zum Objekt entnommen (insb. aktuelle Wirtschaftspläne und Jahresabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlung). Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben. Der Stand der Erhaltungsrücklage bezieht sich auf den 31.12.2025 und wurde aus der Jahresabrechnung entnommen (Summe aus Erhaltungsrücklage Gebäude, Tiefgarage, Außenanlagen und E-Mobilität). Der Betrag wurde auf volle Tausender abgerundet. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2020