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NEUBAU: Exklusive 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Hobbyraum in begehrter Lage



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Wohnfläche
ca. 168 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
2.380.000 €
Preis/m²
14.166,67 €
Wohnfläche
ca. 168 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
2.380.000 €
Preis/m²
14.166,67 €
81929 München - Bogenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YTYRYQW3PJ

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Objektbeschreibung

HOCHWERTIGE MEHRFAMILIENHÄUSER IN RUHIGER LAGE Auf einem großzügigen, nach Südwest ausgerichteten Grundstück entsteht ein ansprechendes Neubauensemble mit zwei Mehrfamilienhäusern und einer gemeinsamen Tiefgarage. Das vordere Haus umfasst vier Wohneinheiten, während das hintere Gebäude mit zwei Einheiten ein besonders privates Wohnambiente bietet. Die Ausrichtung garantiert optimale Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden. Klare Architektur, ausgewählte Materialien und große Fensterflächen prägen das Erscheinungsbild und schaffen helle, offene Wohnräume mit fließenden Übergängen nach außen. Terrassen, Balkone und private Gärten bieten zusätzliche Freiräume, die modernen Ansprüchen gerecht werden. Werthaltig & Modern Haus 1 Wohnung 1 Die großzügigste Einheit dieses exklusiven Wohnensembles erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und beeindruckt mit einem durchdachten Raumkonzept sowie außergewöhnlichem Wohnkomfort. Fünf lichtdurchflutete Zimmer und zwei stilvoll ausgestattete Bäder verteilen sich auf ca. 168 m² Wohnfläche und bieten ein Höchstmaß an Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse. Zusätzlichen Raumgewinn schaffen die direkt aus der Wohnung heraus erschlossenen Souterrainräume in hochwertiger Wohnraumqualität, die vielseitig nutzbar sind - ob als Homeoffice, Fitnessbereich oder privater Rückzugsort. Ein besonderes Highlight bildet die weitläufige Westterrasse mit angrenzendem, großzügigem Garten. Dieser ist von nahezu allen Zimmern aus zugänglich und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und lassen laue Sommerabende bei einem kühlen Drink in privater Atmosphäre ausklingen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 13.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!

Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 168 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.380.000,00 €
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Preis/m²
14.166,67 €
Stellplatzkaufpreis
40.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
13.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
FACTS
* Alle Wohnungen stufenlos per Aufzug erreichbar
* Lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster
* Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
* Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Video-Türsprechanlage
* Tiefgarage mit 6 Einzelstellplätzen
* Stromanschluss für jeden Garagenstellplatz zum Aufladen von E-Autos
* Wärmeversorgung: Wärmepumpenanlage (Luft/Wasser)

BÄDER
Großzügige Duschen mit Echtglas-Trennwänden, hochwertige Armaturen und Waschtische namhafter Hersteller treffen auf maßgefertigte Unterschränke und beleuchtete Spiegelschränke - perfekt aufeinander abgestimmt und harmonisch in das Gesamtkonzept integriert. So entstehen stilvolle Wohlfühloasen, in denen Sie entspannte Momente genießen und lange Freude haben werden.

BODENBELÄGE
In allen Wohn- und Aufenthaltsräumen sowie in der Diele hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, einschließlich formschöner, weißer Holzsockelleisten.

INNENTÜREN
Schreinergefertigte, stumpf einschlagende Holztüren mit profilierten Füllungstürblättern (auf Wunsch auch mit glatter Oberfläche) sowie Holzumfassungszarge in Weiß und passender Rosetten-Drückergarnitur des Herstellers Hoppe, Modell Amsterdam, mit magnetischem Türschnapper. Die Tür zwischen Diele und Wohnzimmer wird mit einem Glasausschnitt ausgeführt.

ELEKTRISCHE RAFFSTORES
Die Wohnungsfenster im Erd-, Ober- und Dachgeschoss erhalten außenliegende Raffstorelamellen (in Fensterfarbe beschichtet).Alle Raffstores werden mit Elektroantrieb an jedem Fenster ausgestattet, die Steuerung erfolgt über Einzelsteuerung in den Zimmern oder über ein funkbasiertes Smart-Home-System.

MULTIMEDIA-VERNETZUNG
Vernetzung aller Aufenthaltsräume mit einem homeway-System. Jede Dose stellt Anschlüsse für TV, Radio, Telefon und Datennetzwerk bereit. So können Sie die unter schiedlichsten Geräte flexibel platzieren und in jedem Wohnraum mit maximaler Geschwindigkeit aufs Internet zugreifen - selbst ohne Einrichtung eines WLAN!

SMART-HOME-SYSTEM
Das Gebäude wird mit einem funkbasierten Smart-Home-System ausgestattet, das die Steuerung von allen Raffstores und der Deckenlampen im Wohnzimmer ermöglicht.

VOLLAUSGESTATTETE UG-HOBBYRÄUME
* Perimeterdämmung im Untergeschoss
* Voll verputzt und gestrichen
* Fußbodenheizung
* Fußboden gefliest mit zusätzlicher
* Feuchtigkeitsabdichtung
* homeway-System Anschluss
* Fenster in Wohnraumqualität mit Fensterbänken
* Betonierte Lichtschächte
* Separates Duschbad

GARAGE
Zukunftsweisend rüsten wir jeden Garagenstellplatz mit einem Stromanschluss vor, damit bei Bedarf eine Ladestation für Elektroautos installiert werden kann.

und vieles mehr ...

Lagebeschreibung

DENNING
Naturnahe Umgebung zum Wohlfühlen

Der Stadtteil Denning gehört zum traditionsreichen Münchner Stadtbezirk Bogenhausen und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Osten von München. Geprägt von einer ruhigen, grünen Umgebung und einer gewachsenen Nachbarschaft verbindet Denning urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität.

Die Wohnbebauung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Villen sowie kleineren, hochwertigen Mehrfamilienhäusern. Viele Grundstücke sind großzügig angelegt und von Gärten und Baumbestand geprägt, was dem Viertel eine besonders angenehme, fast dörfliche Atmosphäre verleiht.

Ein großer Pluspunkt Dennings ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Besonders der beliebte Denninger Anger bietet viel Platz für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Auch der Englischer Garten - eine der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt - ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Freizeitangebot zusätzlich.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld, gewachsener Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt macht Denning zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Osten der Stadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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