**ANLEGER- ODER FAMILIEN GLÜCK** 4 Zimmer Wohnung mit Balkon und WG Potential!

Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
565.000 €
Preis/m²
6.010,64 €
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
565.000 €
Preis/m²
6.010,64 €
81375 München - Hadern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z7ML1MNF1U

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Objektbeschreibung

Diese renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Etagenwohnung in München-Kleinhadern bietet eine attraktive Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine gefragte Wohnlage und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem etablierten Umfeld im Stadtteil Hadern und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie ein klassisches Wohnkonzept. Auf ca. 94 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut nutzbare Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Habe ich Ihr Interesse geweckt, fordern Sie gleich das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!

Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Angela Bergmann, mobil erreichbar unter 0177 - 25 49 124. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
565.000,00 €
Preis/m²
6029.24 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
145.5
Gültig bis
2029-01-04
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
- im Eingangsbereich wurde Korkboden verlegt
- in den Zimmern Parkett
- an allen Fenstern sind Rollläden
- die Elektrik wurde schon erneuert
- zur Küche ist eine Schiebetür ein gebaut
- der Balkon ist zur Südseite
- die Wohnung liegt im Hochparterre
- im Haus ist ein Fahrstuhl
- zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
- sowie ein Fahrrad- und Treockenkeller
- alle Fenster sind von 2009

Lagebeschreibung

Die Guardinistraße 55 befindet sich im Münchner Stadtteil Hadern im Südwesten der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit guter Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe liegt der Haderner Stern, ein zentraler Versorgungsbereich des Stadtteils mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Auch Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind hier angesiedelt. Das Klinikum Großhadern der Ludwig-Maximilians-Universität ist in wenigen Minuten erreichbar und zählt zu den größten medizinischen Einrichtungen Münchens.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahnstation Haderner Stern der Linie U6 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Der Marienplatz ist von hier aus in etwa 15 Minuten erreichbar. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung.

Für Erholung und Freizeit bieten sich verschiedene Grünflächen in der Umgebung an, darunter der nahegelegene Westpark mit weitläufigen Parkanlagen, Spazierwegen, Sportmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Auch Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung stellt die Lage einen attraktiven Wohnstandort im Münchner Südwesten dar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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