Attraktive 4-Zimmerwohnung in Aubing!

Aus dieser 4-Zimmerwohnung könnte bei Bedarf auch eine 5-Zimemrwohnung entstehen. Dazu könnte das ca. 27 m²-große Wohnzimmer abgetrennt werden. Die angebotene ca. 103 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich direkt in München Aubing, einem ruhigen Wohnviertel im 3. von 3 Obergeschossen ohne Aufzug. Das Wohnhaus, bestehend aus insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Hauseingänge mit je 12 Wohnungen, wurde 1981 errichtet. Aufgrund ständiger Renovierungs- und Sanierungsarbeiten befindet sich das Wohnhaus in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Derzeit ist der Austausch der Fensterscheiben auf Dreifachverglasung geplant. Die Kosten werden aus den Rücklagen entnommen, so dass derzeit mit keinen Sonderumlagen gerechnet werden muss. Über die Diele im Eingangsbereich, die genügend Platz für Ihre Garderobe bietet, sind die 3 Schlafzimmer, das innenliegende Wannenbad, die sep. Toilette, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon begehbar. Der stilistische Erker ist vor allem im Wohnzimmer ein absoluter "Blickfang". Aufgrund des Erkers verfügen Sie über einen sogenannten Rundbalkon, welcher dennoch genügend Platz für Ihre Pflanzen bietet, aber auch zum Chillen und Entspannen bietet. Ein weiterer Erker wurde in der Küche verbaut, welcher sich hervorragend als Essbereich für schnelle Mahlzeiten, eignet. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, welches natürlich über genügend Platz verfügt, über Dinge, die nicht alltäglich benötigt werden. Ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller, ein großer Hobbykeller sowie eine hauseigene Sauna mit Ruhebereich und Dusche stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Die eigene Waschmaschine kann bequem im eigenen Bad, wie bisher, integriert werden. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz (eigenes Grundbuch) in Form eines unteren Duplex, erworben werden. Der Kaufpreis beträgt 20.000,00 € Die 4 Zimmerwohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder zum Eigennutz. Tiere, wie z.B. Katzen, sind ausdrücklich nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges
Kaufpreis: Kaufpreis Wohnung: 749.000,00 € Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz, Duplex: 20.000,00 € (eigenes Grundbuch) Kaufpreis gesamt: 769.000,00 € Hausgeldaufschlüsselung: Wohnung: monatlich 519,30 € Tiefgaragenstellplatz: monatlich 28,36 € Wohnflächenangabe gem. Bauträger: Wohnzimmer: ca. 37,28 m² Küche und Abst. ca. 11,43 m² Flur: ca. 9,82 m² sep. Toilette: ca. 1,78 m² Bad: ca. 3,96 m² Kind 1: ca. 11,22 m² Eltern: ca. 13,97 m² Kind 2: ca. 11,22 € Balkon: ca. 5,36 m² (mit 50 % berücksichtigt) Wohnfläche ohne Berücksichtigung Balkon: ca. 100,68 m² Wohnfläche inkl. Berücksichtigung Balkon zu 50 %: ca. 103,36 m² Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 29.03.2018, gültig bis zum 28.03.2028, Endenergieverbrauch lt. Ausweis: 132 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: E, wesentlicher Energieträger: Erdgas H. Das Baujahr ist gemäß Energieausweis mit 1981 beziffert. Baujahr des Wärmeerzeugers: 2003 Angaben dem vorliegenden Energieausweis entnommen. Provisionshinweis: 2,38 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB. Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert