Parktstadt Bogenhausen - klassischer Wohncharme mit Blick ins Grüne

Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
350.000 €
Preis/m²
6.140,35 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
350.000 €
Preis/m²
6.140,35 €
81677 München - Bogenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZH3RNBKWCT

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Die Immobilie ist Bestandteil eines denkmalgeschützten Ensembles. Das gewachsene architektonische Gesamtbild der Umgebung prägt den besonderen Charakter des Quartiers und verleiht der Wohnlage eine unverwechselbare Identität. Der Ensembleschutz dient insbesondere dem Erhalt des historischen Erscheinungsbildes und der städtebaulichen Struktur. Dadurch bleibt der charakteristische Gesamteindruck des Wohnumfelds langfristig bewahrt. An der Anlage wurden laufend Sanierungen durchgeführt. ca. 1981 Fassadendämmung ca. 1981 Kunststofffenster ca. 2004 Dachsanierung ca. 2004 letzter Anstrich Fassade ca. 2006-2008 Hauseingangstüren inkl. Klingel- und Briefkastenanlagen ca. 2022/2023 Fernwärmeanschluss ca. 2018 - 2022 Tiefgarage saniert

Sonstiges
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne schnell und kompetent zur Verfügung. Sie haben den Gedanken eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert dieser Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit mit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
350.000,00 €
Preis/m²
6140.35 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 28.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
28.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes in München-Bogenhausen. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur ist Echtholzparkett verlegt, das den Räumen einen warmen und wertigen Charakter verleiht.

Ein besonderes Detail ist der kleine Balkon, der vom Kinderzimmer aus zugänglich ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung, während die Warmwasserbereitung dezentral über einen Boiler erfolgt.

Das Badezimmer und die Küche befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Hier besteht perspektivisch die Möglichkeit einer zeitgemäßen Neugestaltung und Modernisierung.

Die Wohnung ist seit März 2015 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2024; die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 910,00 €.

Optional kann eine abschließbare Tiefgaragenbox in einer benachbarten Tiefgarage zum Kaufpreis von 28.000 € zusätzlich erworben werden.

Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus einem durchdachten Grundriss und einer gefragten Wohnlage in Bogenhausen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen, eingebettet in ein gewachsenes und angenehm grünes Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt aus.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Restaurants und Cafés ergänzen das vielseitige Angebot im Stadtteil.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die U-Bahn-Station Böhmerwaldplatz befindet sich in der Umgebung und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Innenstadt. Auch mit dem Pkw besteht über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine gute Anbindung an das Münchner Stadtgebiet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen und Parkanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Der Denninger Anger sowie der Englische Garten sind ebenfalls gut erreichbar und erweitern das attraktive Freizeitangebot.

Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit der Infrastruktur und den kurzen Wegen einer zentral gelegenen Münchner Wohnlage - eine attraktive Kombination für Singles, Paare und Familien.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in München