Provisionsfrei: 4-Zimmer-Gartenwohnung + 46 m² Hobbygeschoss, U6 Großhadern

Wohnfläche 103,46 m² laut amtlichem Aufteilungsplan (Terrasse zu 25 %, Hobbygeschoss zu 50 % angerechnet); nach Wohnflächenverordnung ca. 80,5 m² zzgl. 46 m² Hobbygeschoss. Insgesamt ca. 126 m² Wohn- und Nutzfläche plus ca. 73 m² eigener Garten.

Helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten, freistehenden Siebenparteienhaus von 2000 – direkt vom Eigentümer, ohne Makler. Sie sparen die übliche Käuferprovision von 3,57 % (rund 31.700 €).

Das Wohnzimmer (28,65 m²) öffnet sich zur Südterrasse (15 m², Sondereigentum) und zum eigenen Garten: rund 73 m² mit Sondernutzungsrecht, einzäunbar, ein Gartenhaus ist grundsätzlich zulässig. Dazu kommt ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz.

Aus der großzügigen Diele führt eine eigene Wendeltreppe in das ca. 46 m² große Hobbygeschoss mit Parkett und Fenstern, ideal für Hobby, Fitness oder Heimkino. Es gehört als Sondereigentum zur Wohnung (Nutzfläche, kein Aufenthaltsraum).

Flexibler Grundriss für 4 Zimmer: Das Haus hat nur wenige tragende Innenwände. Das großzügige Wohnzimmer und das Schlafzimmer (16,68 m²) lassen sich deshalb so aufteilen, dass im Erdgeschoss vier Zimmer entstehen – zusätzlich zu den Räumen im Hobbygeschoss. Separate Küche mit Fenster, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch.

Die Wohnung ist leer und sofort beziehbar.

AUSSTATTUNG

– Wohnfläche ca. 80,5 m² (WoFlV, Terrasse zu 25 %) + Hobbygeschoss ca. 46 m² Nutzfläche

– Eigener Garten ca. 73 m² (Sondernutzungsrecht) + Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz

– Südterrasse 15 m²

– Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch

– Gasetagenheizung mit eigener Therme, unabhängige Heizkosten, Energieklasse B

– 4 Zimmer: flexibler Grundriss dank weniger tragender Innenwände

– Optional bis zu zwei Duplex-Stellplätze je 24.000 €, Wallbox laut Gemeinschaftsordnung möglich

– Optional: Zusatzkellerraum ca. 17,5 m² mit Lichtschacht direkt neben dem Hobbygeschoss, über eine leichte Trennwand anbindba

– Kleine Gemeinschaft: 7 Wohnungen, Teilungserklärung 09/2026 neu beurkundet

LAGE

Ruhige Wohnstraße in Großhadern. U6 Großhadern ca. 180 m, 17 Minuten zum Marienplatz ohne Umsteigen. Klinikum Großhadern und Campus Martinsried in wenigen Minuten. Kita ca. 50 m, Grundschule am Canisiusplatz ca. 250 m, Supermarkt ca. 230 m, Wirtshaus mit Biergarten ca. 100 m, Fürstenrieder Wald ca. 1,5 km, A96 in wenigen Minuten.

SONSTIGES

Besichtigung in Einzelterminen nach telefonischer Absprache, bitte rufen Sie direkt an (Telefonnummer siehe Kontaktdaten). Bitte keine Anfragen von Maklern und Vermittlern. Angebote nach den Besichtigungen bis 30.11.2026. Ein Online-Exposé mit Film senden wir Ihnen gern zu.

Das Haus wurde 2026 nach WEG aufgeteilt, die Wohnungsgrundbücher werden angelegt. Der Kaufpreis wird erst nach Anlage des Wohnungsgrundbuchs und Eintragung Ihrer Vormerkung fällig. Der Wirtschaftsplan ist in Vorbereitung.

Einige Bilder sind mit KI virtuell eingerichtet und gekennzeichnet; die Originalfotos ohne Möblierung senden wir Ihnen gern mit dem Online-Exposé.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 72,4 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 2000, Effizienzklasse B.

Ansprechpartner: Claus Dressel, Miteigentümer (Telefonnummer siehe Kontaktdaten).

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