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Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, Pool und eigenem Hobby-/Kellerbereich (Whg. 1)



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Wohnfläche
ca. 162 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
769.000 €
Preis/m²
4.746,91 €
Wohnfläche
ca. 162 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
769.000 €
Preis/m²
4.746,91 €
85356 Freising - Lerchenfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265GNI6BDXWK

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen mit dem Komfort eines Hauses. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, liebevoll angelegte Garten mit privatem Swimmingpool - eine echte Wohlfühloase für entspannte Sommertage. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit separater Küche bietet direkten Zugang zum Wintergarten sowie zu den beiden Terrassen und dem Garten. Die Wohnung verfügt über rund 112 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad und separatem Gäste-WC. Zusätzlich stehen ein ca. 26 m² großer Wintergarten sowie zwei Terrassen mit ca. 24 m² zur Verfügung. Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal ist die Vollunterkellerung. Die Genehmigung des eigenen Zugangs in der Wohnung zum Keller ist gegeben. Dadurch entsteht zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum - ideal als Hobbybereich, Fitnessraum, Homeoffice, Weinkeller oder großzügige Lagerfläche. Im Untergeschoss befinden sich zudem weitere Kellerräume, Wasch-/Trockenraum sowie gemeinschaftliche Nebenräume.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 162 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
769.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.746,91 €
Hausgeld
564€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
1,79 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
99
Gültig bis
2029-02-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Freising-Lerchenfeld, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet der Universitätsstadt Freising. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zum Flughafen München.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs entlang der Erdinger Straße und in den angrenzenden Wohnstraßen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, von der mehrere Linien verkehren. Der Bahnhof Freising mit S-Bahn-Anschluss (S1) ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München sowie zum Flughafen München.

Freising selbst liegt etwa 30 km nördlich von München und ist als Hochschul- und Wirtschaftsstandort Teil der Metropolregion München. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit historischer Altstadt, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie einer guten regionalen Verkehrsanbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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