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Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
335.000 €
Preis/m²
4.187,50 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
335.000 €
Preis/m²
4.187,50 €
85356 Freising - Lerchenfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I6S23NJMQL

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Objektbeschreibung

Wunderschön geschnittene 3 Zimmer Wohnung in Herzen von Lerchenfeld. Ihr neues Zuhause - mit viel Platz & Komfort Perfekt für junge Familien. Schönheitsrenovierungen stehen an. Verwirklichen Sie ihren eigenen Traum. Warum gerade diese Immobilie? Familienfreundlich - kurze Wege zu Kindergärten & Grundschule Bequem - Lift und Tiefgarage inklusive Einkaufen - direkt nebenan Verkehrsverbindungen - Bushaltestellt vor dem Haus, kurze Wege in die Innenstadt oder zur Autobahn Ihr nächster Schritt Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns und fordern Sie ein Exposé mit weiteren Objektdetails an. Ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) "BESICHTIGUNG" und "SENDEN" anklicken. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Sonstiges
Die Tiefgarage wird saniert. Die Kosten hierfür trägt der Verkäufer. Hausgeldabrechnung von 2025 iHv rund 235€ pro Monat. Instandhaltungsrücklage iHv rund 273T€ vorhanden. Die Wohnung steht leer und kann bezogen werden.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 9 Etagen, modernisiert: 2014, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
335.000,00 €
Preis/m²
4.187,50 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1980
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
88
Gültig bis
2028-06-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-06-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise

* neue Kunststofffenster 2014, dreifach verglast, mit Rollläden (außer Wohnzimmer)
* Loggia 2024 neue Fliesen und Markise
* Wohnzimmer Parkett
* Personenaufzug
* Abstellraum im Hausflur gegenüber
* Tiefgarage
* nicht vermietet, leerstehend
* schnelles Internet liegt an (Glasfaser)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt südlich des Zentrums der Domstadt. Im Südosten von Freising gelegen, zählt Lerchenfeld zum jüngsten und bevölkerungsreichsten Ortsteil.

In Freising wird naturnahes Wohnen in einem traditionsgeprägten Umfeld vereint. Schon wenige Fußminuten entfernt, befindet sich eine Bäckerei und verschiedene Restaurants. Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte oder Drogerien, erreichen Sie mit dem Auto oder dem Rad ebenfalls ein paar Straßen weiter.

Auch ihr Kind kann in Lerchenfeld alle Schulen erreichen. Neben einem Kindergarten und einer Grundschule, verfügt der Ortsteil auch über eine Real- und Mittelschule.

Ein breiteres Angebot gibt es ebenfalls in der Altstadt. Rund um den historischen Stadtkern mit seinem Wahrzeichen, dem Freisinger Dom. Entlang der Oberen Hauptstraße finden Sie zahlreiche Boutiquen, Drogerien, Banken und Dienstleister - historische Architektur und romantische Gassen inklusive. Zu einem gemütlichen Frühstück auswärts oder einer entspannten Kaffeepause am Nachmittag laden die vielen Cafés entlang der Oberen- und Unteren Hauptstraße ein.

Sonnige Stunden lassen sich ideal in den angrenzenden Naturgebieten verbringen. Die Badesaison genießt man am besten an einem der umliegenden Weiher und kleinen Seen sowie an den grünen Ufern der Isar.

Besonders hervorzuheben ist auch die günstige Verkehrsanbindung. In ca. 80m Entfernung steht die erste Bushaltestelle.
Über die A 92 gelangen Sie schnell zum Flughafen oder weiter über die A 9 zur Landeshauptstadt München. Ebenso können Sie vom Freisinger Bahnhof sämtliche Bahn- und Zugverbindungen nutzen. Zu diesem gelangen Sie mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus in nur wenigen Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Landshut und den Flughafen München.

Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens und lernen Sie Freising kennen und lieben.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:
- Landeshauptstadt München: 43 km
- Münchner Flughafen: 9 km
- Erding: 23 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Freising:
https://www.freising.de/

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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