Kernsanierte Dachgeschoßwohnung über den Dächern von Münster / Dieburg zu verkaufen !

Objektdaten komplett

Adresse: Steinweg 17, 64839 Münste

Ruhiges Wohngebiet, Nachbarschaftsbebauung mit 1+ 2 FH

Baujahr: ursprünglich vor 1970

Netto-Wohnfläche aller Wohnungen: ca. 263 m²

Brutto-Wohnflächen : ca. 355 m²

Grundstücksgröße ca. 465 m²

Keller: voll unterkellert (1 Kellerraum pro Wohnung)

Dazu: Fahrradraum, Kinderwagenraum und Wasch + Trockenraum

1 Außen-Stellplatz pro Wohnung

Sonniger Balkon/Dachterrasse im 1 OG. bz DG.

Das Besondere:

Es besteht die Möglichkeit die Ausstattung/Anordnung der Wände in den einzelnen Wohnungen individuell nach Ihren Wünschen zu planen. Diese Maßnahmen sollten vor Beginn der Baumaßnahmen mit dem Bauherrn besprochen und festlegt werden.

Objektdaten der Dachgeschoß Wohnung

DG: 3,5 ZW mit ca. 64,36 m²

Kochen-Essen, Bad / WC, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Dachterrasse, zzgl. KFZ – Außenabstellplatz

Verkaufspreis ab 299.900.-€ (incl. Außenabstellplatz)

Sonstiges
Durch die Kernsanierung wird eine neue Energetisches Heizsystem installiert, der EAW diesbezüglich wird nach dem Einbau der Heizung erstellt !

Während der Bauphase - Sanierung ist es möglich seine eigene Vorstellung in die Gestaltung der Wohnung noch mit einzubringen !

1. Besichtigungen
Baubeginn erfolgt im Herbst 2025, die Fertigstellung im Herbst 2026
Diese Informationen sind vorab, sie werden konkretisiert mit der Baubeschreibung und der Teilungserklärung.
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Bauherrn bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns:
IMMOS MAKLER UG (haftungsbeschränkt) unter folgender Telefonnummer: 0160 / 534 83 02.
Es besteht die Möglichkeit die Ausstattung/Anordnung der Wände in den einzelnen Wohnungen individuell nach Ihren Wünschen zu planen. Diese Maßnahmen sollten vor Beginn der Baumaßnahmen mit dem Bauherrn besprochen und festlegt werden.

2. Verkauf/Vermietung
Wollen Sie ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Wir suchen den richtigen Käufer oder Mieter für Sie. Rufen Sie uns an!

3. Finanzierung
Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns - wir vermittelten ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

4. Haftung
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer / Vermieter. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé-Angaben gegenüber Erwerber/Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- und Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

5. Provision
Die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis/Miete entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt.




6. Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt beim Kauf die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.

7. Salvatorische Klausel
Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit
der übrigen Bestimmungen nicht.

8. Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

9. Weitergabe Verbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe von Objektnachweis und Objektinformationen ist ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor in Textform erteilt werden muss, unzulässig. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließen Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zu entrichten.

10. Eigentümerangaben
Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden nicht von uns geprüft: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegeben Objektinformationen/Kosten vom Verkäufer/Bauherr bzw. von einem Dritter stammen und von ihm -dem Makler- weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.


Stichworte
Zustand: Erstbezug, saniert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung
Verfügbar ab Array