Sonniger Westgarten & moderner Neubau: 3-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug!

Dieses Neubauprojekt überzeugt durch Komfort bis ins Detail und bietet eine Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen in Komfort und Funktionalität gerecht wird. Die Wohnungen sind durchdacht geplant und zeitgemäß ausgestattet.

Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung gemäß Wärmeschutznachweis sorgen für ausgezeichnete Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Elektrisch betriebene Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. In sämtlichen Wohnräumen schafft eine Fußbodenheizung behagliche Wärme und unterstreicht das hochwertige Wohngefühl.

Die modernen Bäder mit bodengleichen Duschen und stilvoller Sanitärausstattung verbinden Funktionalität mit zeitloser Ästhetik. Eine umfangreiche Elektroausstattung mit EDV- und Antennenanschlüssen entspricht den Anforderungen eines vernetzten Alltags. Ein Aufzug gewährleistet komfortables Erreichen aller Geschosse, während die Wohnungsabschlusstüren erhöhte Anforderungen an Schall- und Einbruchschutz erfüllen.

In den Wohnräumen erwartet Sie ein hochwertiger Design-Vinylboden. Abgerundet wird der Bodenabschluss durch eine elegante, glatt weiße Sockelleiste. Die Bäder und Flure sind im zeitlosen Format 60 × 60?cm gefliest, wahlweise in hellgrau oder anthrazit, während die Wände der Bäder im Format 30 × 60?cm gestaltet sind. So entsteht ein harmonisches, modernes Wohnambiente, das Komfort und Stil perfekt verbindet.

Wände und Decken werden tapezierfähig gespachtelt und weiß gestrichen, sodass Sie Ihr neues Zuhause ohne weiteren Aufwand beziehen und individuell gestalten können.

Ihre eigene Waschmaschine und Ihren eigenen Kondenstrockner können Sie im Waschraum, welcher sich im Kellergeschoss des Objektes befinden wird, platzieren.

Alle Wohnungen verfügen über eine nach Westen ausgerichtete Terrasse beziehungsweise einen großzügigen Westbalkon. Dadurch profitiert das gesamte Gebäude von einer optimalen Himmelsausrichtung mit idealen Lichtverhältnissen und attraktiver Abendsonne. Die Terrassen werden mit Betonsteinpflaster ausgeführt. Die Balkone erhalten langlebige WPC-Dielen als Bodenbelag sowie eine umlaufende, in Anthrazit pulverbeschichtete Blechumrandung, die dem Gebäude eine moderne und elegante Optik verleiht. Die jeweils zwei Erdgeschosswohnungen je Haus verfügen über ein Sondernutzungsrecht an dem ihnen zugeordneten Gartenanteil. Die entsprechenden Gartenflächen werden angelegt und mit Rasen eingesät. Damit entstehen ideale Voraussetzungen, um sich im eigenen Grünbereich einen ganz persönlichen Rückzugsort im Freien nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Weitere Highlights des Projekts auf einen Blick:

. zukunftsorientierte Ausstattung: Elektroinstallation vorbereitet für Photovoltaik und Speicher
. massive Bauweise und vollständige Unterkellerung für Stabilität und Langlebigkeit
. umweltfreundliches Heizsystem, zukunftssichere Luftwärmepumpe
. eigener PKW-Tiefgaragenstellplatz
. großzügiger & eigener Kellerraum
. Aufzug für barrierefreien Zugang
. Tiefgaragenstellplätze mit Lehrrohren für E-Ladestationen ?
. Fahrradabstellbereiche in der Tiefgarage

Als Kapitalanlage bietet die Wohnung attraktive Vermietungsperspektiven: ca. 18,00 €/m² Miete zzgl. ca. 70,00 € monatlich für den PKW-Tiefgaragenstellplatz sind an diesem Standort realistisch.

Dieses Neubauprojekt schafft mehr als nur Wohnraum - es bietet ein Zuhause, in dem Familien wachsen, Paare ihren Alltag genießen und Kapitalanleger langfristig profitieren können.