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Premium-Kapitalanlage in Bestlage: 95 m² Wohnraum-Rarität mit 2 Loggien & 2 Stellplätzen in Münster-Gievenbeck

Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
420.000 €
Preis/m²
4.421,05 €
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
420.000 €
Preis/m²
4.421,05 €
48161 Münster - Gievenbeck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262GPZMWCGNT

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Objektbeschreibung

Dieses Objekt im Stadtteil Gievenbgeck ist eine Seltenheit am Markt: Mit ca. 95 m² Wohnfläche für nur zwei Zimmer bietet sie ein außergewöhnliches Platzangebot, das perfekt auf die Zielgruppe der wissenschaftlichen Mitarbeiter und Klinikärzte zugeschnitten ist. Die Wohnung besticht durch zwei großzügige Loggien (Süd-/West-Ausrichtung), die eine hohe Aufenthaltsqualität im Freien garantieren. Die Ausstattung umfasst ein großes Master-Bad mit Badewanne sowie ein separates Gästebad mit Dusche. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal sind die zwei zugehörigen Stellplätze (Tiefgarage und Außenplatz), die in dieser parkraumbegrenzten Lage eine enorme Wertsteigerung bedeuten.

Provisionshinweis
5,95 % "Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Vocando Solutions UG und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)."

Sonstiges
Beide Wohnungen können als Paket für insgesamt 770.000,00 € erworben werden. Durch die gemeinsame Verwaltung (DEW GmbH) und die unmittelbare Nachbarschaft ist dies ein ideales Portfolio-Investment mit minimiertem Verwaltungsaufwand. "Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Vocando Solutions UG und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)."

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 25.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.11, Distanz zum Bus: 0.05

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 95 m²
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
420.000,00 €
Preis/m²
4.421,05 €
Hausgeld
516€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
5,95 %
"Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
Eckdaten:

Kaufpreis: 420.000,00 €

Käufercourtage: 5,95 % inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 95,00 m²

Zimmer: 2

Hausgeld (ab 01.01.2026): 516,00 € (inkl. 171,00 € Rücklage)

Stellplätze: 1x Tiefgarage (TG5), 1x Außenstellplatz (A31)

Wirtschaftlichkeit (Wirtschaftsplan 2026):

Monatliche Vorauszahlung: 516,00 €

Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 2.050,00 € p.a.

Umlagefähige Kosten: ca. 1.709,29 € p.a.

Nicht umlagefähige Kosten: ca. 670,78 € p.a.

Großzügige 95 m² Wohnfläche

2 Loggien (Süd-/West-Ausrichtung)

Wannenbad + separates Duschbad

Einbauküche

1x Tiefgaragenstellplatz + 1x Außenstellplatz

Eigener Kellerraum & Fahrradkeller

Lagebeschreibung

Makrolage: Münster zählt zu den attraktivsten Wachstumszentren Nordrhein-Westfalens. Als "Stadt der Wissenschaft und Lebensart" zieht sie mit über 60.000 Studierenden und einem starken Dienstleistungssektor (Versicherungen, IT, Kliniken) konstant solvente Mieter an. Gievenbeck ist dabei der Stadtteil mit der höchsten Dynamik, geprägt durch die Expansion der Westfälischen Wilhelms-Universität (WWU).

Mikrolage: Der Gescherweg liegt im "akademischen Herzen" von Gievenbeck. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Universitätsklinikum (UKM), der Technologiepark und die naturwissenschaftlichen Fakultäten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Gastronomie) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch eng getaktete Buslinien exzellent.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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