Modernisiertes Apartment mit Balkon und Stellplatz Nähe Schlossgarten

Wertbeständig durch Lage & Qualität ! Vermietetes Apartment mit modernisiertem Bad, sonnigem Balkon, Aufzug, Stellplatz ...und das alles in einer perfekten Lage zwischen Schlossgarten und Kapuzinerkloster - Das ideale Einsteigerobjekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Zeit. Insgesamt 16 Einheiten befinden sich in dem solide gebauten und gut instandgehaltenen Wohnhaus an der Wilhelmstraße. Durch das gepflegte Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug gelangen Sie zur Wohnungstür im 3. Obergeschoss. In einem kleinen Flur haben Sie Platz für eine Garderobenecke, links geht es in das modernisierte Duschbad. Geradeaus gelangen Sie in den kombinierten Wohn- und Schlafraum mit offener Küche. Durch die geschickte Raumaufteilung bietet er Ihnen Fläche für eine Wohn- und eine Essecke. Halboffen grenzt der Kochbereich an das Wohnzimmer. Die vorhandene Einbauküche ist älteren Datums und inkl. der Einbaugeräte im Kaufpreis enthalten. Ein raumhohes Fenster und eine großzügige Schiebetür zum Balkon geben viel Helligkeit. Der große Balkon hat Süd-Westausrichtung und lädt den ganzen Tag zum Verweilen ein. Natürlich können Sie sich auch im nur wenige Schritte entfernten Schlossgarten erholen und dort einen entspannten Spaziergang machen. In 2015 wurde das Bad dieses Apartments modernisiert und dabei modern in heller Farbe gefliest, Dusche und Waschbecken wurden neu eingebaut. In 2023 wurde der Boden im Wohn- und Schlafbereich mit einem zeitgemäßen und strapazierfähigem Vinylbelag ausgestattet. Im gesamten Gebäude wurden in 2016 die Fenster getauscht. Der PKW-Stellplatz im begrünten Innenhof ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein separater Kellerraum rundet dieses Angebot ab. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder gibt es sowohl im Keller als auch vor dem Eingang. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung. Der Miteigentumsanteil am 701,23 m² großen Grundstück beträgt 42,33/ 1.000. Im monatlichen Hausgeld von 267,00 € sind lt. Wirtschaftsplan für 2026 die Kosten für die Heizung enthalten. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen aktuell ca. 153,00 €, die nicht umlagefähigen Nebenkosten ca. 71,50 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage liegen inkl. Stellplatz bei monatlich 50,00 €. Die Wohnung ist seit 2004 an eine ruhige, alleinstehende Dame vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei 4.260,- € und wurde letztmalig zum Januar 2024 erhöht. Bei Eigenbedarf besteht eine gesetzliche Kündigungsfrist von mindestens 9 Monaten.

Provisionshinweis
3,57 % Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 701,23 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 14, modernisiert