Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Münster-Hiltrup - vermietet & mit Perspektive!

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der angenehm aufgeteilte Grundriss. Die Räume sind klar voneinander getrennt und über die Diele gut erschlossen. Dadurch bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die bodentiefe Fensterfront in Süd-Ausrichtung lässt viel natürliches Licht einfallen und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Der vorhandene Laminatboden unterstreicht den wohnlichen Charakter.

Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnzimmer erreichbare Süd-Balkon. Ob zum Frühstück in der Sonne, zum Feierabend oder für entspannte Wochenenden - hier steht Ihnen ein schöner Außenbereich mit zahlreichen Sonnenstunden zur Verfügung.

Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten angenehme Raumgrößen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das zusätzliche Zimmer eignet sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Beide Räume sind mit Teppichboden ausgestattet und verfügen über große Fenster.

Die separate Küche ist praktisch in den Grundriss integriert und vom Wohnbereich getrennt. Die auf den Bildern dargestellte Einbauküche befindet sich im Eigentum der derzeitigen Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen beleuchteten Spiegelschrank. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die gepflegten, doppelt verglasten Holzfenster verleihen der Wohnung einen zeitlosen Charakter. Sämtliche Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet und ermöglichen eine individuelle Regulierung von Licht und Privatsphäre.

Zur Wohnung gehören ein fest zugeteilter PKW-Außenstellplatz im rückwärtigen Bereich der Wohnanlage sowie ein eigener Kellerraum. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit Rampenzugang zur Verfügung. Winterdienst sowie Treppenhaus- und Flurreinigung sind bereits im Hausgeld enthalten.

Highlights auf einen Blick:

. Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront
. Süd-Balkon mit vielen Sonnenstunden
. Separate Küche
. Badezimmer mit Badewanne
. Eigener PKW-Außenstellplatz
. Eigener Kellerraum
. Fahrradkeller mit Rampenzugang
. Winterdienst und Treppenhausreinigung im Hausgeld enthalten

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen durchgeführt und weitere Verbesserungen beschlossen. Im Jahr 2023 wurde die Erneuerung der Heizungsanlage inklusive hydraulischem Abgleich beschlossen. Die bestehende Anlage wurde auf eine Gas-Brennwertanlage umgestellt, die durch eine entsprechende Brennerumstellung auch für zukünftige Energieträger wie Wasserstoff und Bio-Erdgas geeignet sein kann. Der hydraulische Abgleich wurde im Jahr 2024 im Rahmen dieser Maßnahme durchgeführt.

Im Jahr 2025 wurde zudem die Haustüranlage erneuert. Für das Jahr 2026 ist bereits eine weitere Maßnahme bezahlt, deren Umsetzung im Oktober 2026 erfolgt: Die straßenseitigen Fenster sowie die Balkontürelemente werden durch moderne Elemente mit 2-fach-Verglasung ersetzt. Im Zuge dessen werden ebenfalls die Rollladenpanzer und Gurtwickler erneuert. Die hierfür bereits entrichteten Kosten belaufen sich auf ca. 5.500 €.

Die Wohnung verbindet einen gut geschnittenen Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einem sonnigen Süd-Balkon und praktischen Extras wie Stellplatz und Kellerraum. Als bereits vermietete Wohnung bietet sie Kapitalanlegern eine interessante Perspektive. Gleichzeitig schafft der vielseitige Grundriss auch langfristig gute Voraussetzungen für eine mögliche Eigennutzung.

Die bereits erfolgten und geplanten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum ergänzen das Angebot sinnvoll und machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

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