Wohnglück auf zwei Ebenen - Maisonette mit Westbalkon im Zentrum von MS-Hiltrup

Ankommen und zuhause sein Manche Wohnungen wirken schon beim ersten Rundgang besonders - wenn Licht, Grundriss, Raumgefühl und Lage harmonisch zusammenspielen. Genau diesen Eindruck vermittelt die gepflegte Maisonette-Wohnung in Münster-Hiltrup. Auf 93,42 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume über Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden. 2 Ebenen schaffen ein Zuhause mit viel Individualität und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen mit Licht und Freiraum Im Dachgeschoss empfängt Sie die Diele und führt in das ca. 19,50 m² große Wohnzimmer. Die Westausrichtung und bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und besonders am Nachmittag für eine schöne Atmosphäre. Der direkt angeschlossene, rund 8 m² große, geflieste Balkon mit elektrischer Markise erweitert den Wohnbereich nach draußen. Die ca. 10 m² große Wohn-/Essküche bietet Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen. Die gepflegte EBK aus 2004 ist im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt ein ca. 12 m² großes Arbeitszimmer, welches sich auch als Homeoffice nutzen lässt. Ein Gäste-Bad mit Dusche, WC, Waschtisch sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein Abstellraum ergänzen das Dachgeschoss. Die vorhandene Gastherme aus 2003 ist Bestandteil der Wohneinheit. Oben angekommen Über die offene Innentreppe mit massiven Eichenstufen und Eichenhandlauf gelangen Sie in den Spitzboden. Die Galerie schafft einen schönen Übergang und einen angenehm wohnlichen Charakter. Hier befinden sich 2 Schlafräume: ein ca. 10 m² großes Kinderzimmer und ein ca. 13 m² großes Elternschlafzimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC komplettiert die obere Ebene. Besonders praktisch: Neben der internen Treppe gibt es einen weiteren Wohnungseingang im Bereich des Treppenhauses, welcher einen direkten Zugang zum Wohnbereich im Spitzboden ermöglicht. So ergeben sich interessante Möglichkeiten, etwa für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Gepflegtes Haus mit angenehmem Umfeld Das 2003 errichtete MFH umfasst nur 6 Wohneinheiten. Massive Bauweise, Satteldach und der sehr gepflegte Zustand vermitteln ein solides Wohnumfeld. Ein Aufzug verbindet das Keller- mit dem Dachgeschoss. Das Treppenhaus überzeugt mit glänzenden Granitböden und -stufen; ein zweiseitig verglaster Erker sorgt für viel Tageslicht. Im KG stehen ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Treppenhausreinigung übernimmt eine externe Firma. Platz für Auto und mehr Zur Wohnung gehören ein ca. 10,50 m² großer Kellerraum mit Fenster sowie zusätzliche Lagerfläche im Oberspitzboden. Für den Pkw besteht ein Sondernutzungsrecht am Carport-Stellplatz Nr. 6. Der Außenbereich ist gepflegt und freundlich gestaltet, mit gepflasterten Wegen und Zufahrten, bepflanzten Beeten und Formschnitthecken. Hiltrup - kurze Wege, viel Lebensqualität MS-Hiltrup verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Die Marktallee mit Geschäften, Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken und weiteren Angeboten ist schnell erreichbar. Schulen, Kitas, Ärzte und das Herz-Jesu-Krankenhaus liegen ebenfalls in der Nähe. Für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten bieten sich Dortmund-Ems-Kanal und Hohe Ward an. Die Münsteraner Innenstadt mit vielen Angeboten, Kultur, Gastronomie und Aasee ist schnell erreichbar. Bahnhof und Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Diese Maisonette verbindet 2 gut nutzbare Wohnebenen mit viel Licht, Balkon, Aufzug, Carport und zusätzlichen Abstellflächen. Dazu kommen ein gepflegtes Haus mit überschaubarer Eigentümergemeinschaft und eine Lage, in der Einkaufen, Arbeiten, Freizeit und Erholung angenehm nah beieinanderliegen. Ein Zuhause für Menschen, die mehr Raum und Individualität suchen, ohne auf Komfort und gute Infrastruktur zu verzichten. Die Immobilie ist ab dem 01.01.2027 verfügbar.

Provisionshinweis
2,38 % Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt an - zahlbar an die Firma Lass Immobilien GmbH. Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe schriftlich geschlossen.

Sonstiges
Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort. Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Courtage: 2,38 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Lass Immobilien GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten können. Ihr Ansprechpartner: Oscar Lass 02506-1055

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 10,47 m², Grundstücksfläche: 560,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,39 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 37.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zur Autobahn: 7.1, Distanz zum Bus: 0.35
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z