Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage am Rande des Kreuzviertels

Über einen liebevoll angelegten Vorgarten gelangen Sie in das Treppenhaus des Gebäudes, das mit dem charakteristischen architektonischen Charme seiner Bauzeit besticht. Das Dachgeschoss wurde erst im Jahr 2008 zu Wohnzwecken ausgebaut und im Zuge dessen entsprechend gedämmt. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Diese vermietete Eigentumswohnung am Cheruskerring in Münster bietet Kapitalanlegern interessante Perspektiven durch das Zusammenspiel aus steuerlichen Vorteilen, langfristigem Vermögensaufbau und möglichen Wertsteigerungen. Besonders hervorzuheben ist das vorliegende Sachverständigengutachten, das eine tatsächliche Restnutzungsdauer von 20 Jahren ermittelt. Bei steuerlicher Anerkennung eröffnet dies die Möglichkeit einer erhöhten jährlichen Gebäudeabschreibung, die insbesondere für Anleger mit einem höheren persönlichen Grenzsteuersatz interessant sein kann.

Sonstiges
Die Wohnung ist seit Dezember 2019 vermietet. Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 576,60 €. Bei der erstmaligen Veräußerung einer nach Beginn des Mietverhältnisses in Wohnungseigentum umgewandelten, vermieteten Wohnung ist die gesetzliche Kündigungssperrfrist gemäß § 577a BGB zu beachten. Diese beträgt nach der derzeit geltenden Rechtslage in Münster grundsätzlich acht Jahre ab der erstmaligen Veräußerung nach der Umwandlung, maßgeblich ist hierbei die Eintragung des Erwerbers im Grundbuch. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine ausführliche Finanzierungs- und Beispielrechnung zur Verfügung. Steuer- und Haftungshinweis: Alle steuerlichen Angaben und Berechnungen in diesem Exposé sind unverbindliche Modellrechnungen. Sie stellen keine Steuerberatung dar. Die tatsächliche Gebäude-/Grundstücksaufteilung, die Anerkennung der verkürzten Nutzungsdauer und die individuelle steuerliche Wirkung hängen vom konkreten Erwerb und den persönlichen Verhältnissen des Käufers ab. Der Käufer sollte die steuerlichen Auswirkungen vor einer Kaufentscheidung mit seinem Steuerberater abstimmen. Die Angaben zur Miete, zum Hausgeld und zu den Modernisierungen sind anhand der verfügbaren Unterlagen bzw. Angaben zu prüfen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen