Kapitalanleger aufgepasst: 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und TG-Stellplatz

Diese großzügige Eigentumswohnung in Münster-Kinderhaus verbindet eine gut nutzbare Wohnfläche, praktische Ausstattungsdetails und eine Lage, die sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer interessant ist. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1974 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Gerade dieser Komfort macht die Einheit auch langfristig attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen. Auf ca. 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehm großzügige 2-Zimmer-Aufteilung. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Größe, den Parkettboden und den direkten Zugang zum großen Balkon. Dieser ist zum Innenhof ausgerichtet und liegt westlich, wodurch er sich besonders für entspannte Nachmittage und Abendstunden eignet. Die Ausrichtung zum Innenhof schafft dabei ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatheit. Die Küche ist als Einbauküche bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Ergänzend stehen ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und stellt in Münster einen klaren Mehrwert dar, sowohl für die eigene Nutzung als auch für die Vermietbarkeit. Auch technisch ist die Wohnung solide aufgestellt: Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung, die Fenster wurden modernisiert und bestehen aus zweifach verglasten Kunststofffenstern. Neben dem Parkett im Wohnzimmer wurden weitere Bereiche mit Vinylboden ausgestattet. Ein vorhandener Glasfaseranschluss rundet das Angebot ab und unterstützt moderne Anforderungen an Homeoffice, Streaming und digitale Nutzung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Einheit in gefragter Münsteraner Lage suchen. Durch die Anordnung der Zimmer wäre auch eine Nutzung als WG denkbar. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch auch Eigennutzern eine attraktive Option, abhängig von den mietrechtlichen Rahmenbedingungen und der zukünftigen Nutzung. Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtpaket aus Wohnfläche, Lage, Balkon, Aufzug, Tiefgarage und Vermietbarkeit. Eine Wohnung, die nicht auf kurzfristige Effekte setzt, sondern auf solide Substanz und langfristige Nachfrage.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1