Wohnen über den Dächern von Münster Süd - charmante 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Wohnfläche
ca. 65 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
295.000 €

Preis/m²
4.538,46 €

Wohnfläche
ca. 65 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
295.000 €

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4.538,46 €

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48163 Münster - Mecklenbeck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269XW16A13NM

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Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1984 errichteten Mehrfamilienhauses in Münster. Das Gebäude fügt sich mit seiner zurückhaltenden Architektur und der gewachsenen Begrünung harmonisch in das Wohnumfeld ein. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich ein erfreulich einladendes Bild. Der großzügige, lichtdurchflutete Eingangsbereich hebt sich angenehm von einem klassischen Mehrfamilienhaus-Entree ab. Große Glasflächen öffnen den Blick in die begrünte Umgebung und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Mit ihrer überschaubaren Größe, dem gelungenen Raumkonzept und der gefragten Münsteraner Wohnlage bietet die Eigentumswohnung interessante Perspektiven sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger Auch die gemeinschaftlich genutzten Bereiche vermitteln einen gepflegten und wertigen Gesamteindruck. Die offene Gestaltung des Eingangsbereichs, die breiten Verkehrsflächen und das Zusammenspiel von viel Tageslicht und Grün sorgen für einen angenehmen Empfang und bilden einen passenden Auftakt zu dieser Dachgeschosswohnung.

Sonstiges
Sie können sich vorstellen, dass diese Wohnung zu Ihnen oder Ihrer Anlagestrategie passt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Ihnen bei einer Besichtigung einen eigenen Eindruck von der Wohnung und ihrem Wohnumfeld zu ermöglichen. Für Fragen rund um die Immobilie oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins sind wir gerne für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie in Münster-Mecklenbeck begrüßen zu dürfen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Peter Steffen Selbstständiger Immobilienberater Bernhardstr. 48 48282 Emsdetten Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 02572 967 4067 Aufsichtsbehörde: Stadt Emsdetten - Der Bürgermeister Internet: www.emsdetten.de Anschrift: Am Markt 1, 48282 Emsdetten

Stichworte
Breitband Zugang mit 1000000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020
Verfügbar ab 2027-01-31T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 65 m²

Baujahr

1984

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

2027-01-31T00:00:00.000Z

Kaufpreis

295.000,00 €

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Rendite

31.58

Preis/m²

4570.1 €

Preishinweis

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.341,57 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.784,64 EUR

Provision

2,975 % inkl. MwSt.

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

1984

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Ja

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

68.6

Gültig bis

2028-03-13

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2018-03-14

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Gepflegt
Zentralheizung
ist vermietet

Auf 64,55 m² Wohnfläche erwartet die zukünftigen Bewohner ein durchdachter 3-Zimmer-Grundriss, der die vorhandene Fläche ausgesprochen angenehm nutzt.

Der großzügige Flur bildet dabei die zentrale Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich. Seine angenehmen Proportionen bieten genügend Raum, um einen gemütlichen Wohnbereich mit einem separaten Essplatz zu kombinieren. Die Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und unterstreichen das freundliche Wohngefühl.

Eine besondere Bereicherung sind die beiden kleinen Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Einer orientiert sich zur Straßenseite, während der zweite den Blick in die rückwärtigen Gärten und auf den gewachsenen Baumbestand freigibt. Gerade dieser grüne Ausblick verleiht der Dachgeschosslage einen besonderen Reiz.

Das Schlafzimmer erhält durch die Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre und bietet ebenfalls Zugang zu einem der Balkone.

Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und lässt sich flexibel den persönlichen Bedürfnissen anpassen - beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Die separate Küche wird durch ein großzügiges Dachflächenfenster angenehm mit Tageslicht versorgt und bietet neben den Küchenbereichen auch Platz für die Waschmaschine. Die Küchenzeile kann auf Wunsch übernommen werden.

Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.

Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, hell und wohnlich. Dachschrägen, natürliche Belichtung und die unterschiedlichen Ausblicke verleihen den Räumen einen individuellen Charakter und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei zur Wohnung gehörende Abstellräum, wobei sich einer in der Wohnung und der andere im Keller befinden. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in der großzügigen Tiefgarage, die für Kfz und Zweiräder vorgesehen ist.

Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.

ECKDATEN:
Baujahr: 1984
Wohnfläche: 64,55 m²
Zimmer: 3, zzgl. Küche und Bad
Etage: Dachgeschoss
2 Abstellräume (Wohnung und Keller)
Balkone: 2
Badezimmer: innenliegend, mit Badewanne und Dusche
Stellplatz: Tiefgarage für Kfz und Zweirad (wurde 2024 aufwändig saniert)
Aufzug: nicht vorhanden
Lage: In Münsters Süden

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im ruhigen und gewachsenen Süden von Münster.

Das unmittelbare Wohnumfeld ist von Wohnbebauung, Gärten und altem Baumbestand geprägt und vermittelt einen angenehm grünen und ruhigen Charakter.
Im Norden von Mecklenbeck gelegen, verfügt die Umgebung über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Stadtteil. Familien profitieren zudem von mehreren Kindertageseinrichtungen sowie einer Grundschule; weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld gut erreichbar.

Der Aasee ist mit der Leeze nur 5 min entfernt, den Hauptbahnhof erreichen Sie bequem in 15 min. Gut ausgebaute Radwege und ruhige Straßen stehen Ihnen auf dem Weg dahin zur Verfügung.

Auch die ÖPNV-Verkehrsanbindung ist komfortabel. Die fußläufig erreichbaren Busverbindungen binden Sie direkt an die Innenstadt an. Über die Weseler Straße besteht zudem eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt.

Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Über das Autobahnkreuz Münster-Süd mit Anschluss an die A1 und A43 ist das regionale und überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Auch die Gewerbe- und Arbeitsstandorte im Münsteraner Südwesten liegen verkehrsgünstig.
Damit verbindet die Lage ein grünes, gewachsenes Wohnumfeld mit guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu Innenstadt, ÖPNV und überregionalem Verkehrsnetz - eine attraktive Kombination für das Wohnen in Münster-Mecklenbeck.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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