Nachhaltiges Investment in MS-Gievenbeck: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien

Kaufpreis: 350.000,00 € Käufercourtage: 5,95 % inkl. MwSt. Wohnfläche: ca. 80,00 m² Zimmer: 2 Hausgeld (ab 01.01.2026): 401,00 € (inkl. 143,00 € Rücklage) Status: Sicher vermietet Objektbeschreibung: Diese im Jahr 1984 in massiver Rotklinker-Bauweise errichtete Eigentumswohnung im Hochparterre des Gescherwegs 21 repräsentiert eine klassische, wertstabile Kapitalanlage. Auf ca. 80 m² erstreckt sich ein durchdachter Grundriss, der insbesondere durch seine Großzügigkeit besticht. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ersten, blickgeschützten Loggia. Auch das Schlafzimmer verfügt über eine eigene, separate Loggia, was den Wohnwert und die Vermietbarkeit erheblich steigert. Ein gepflegtes Wannenbad, ein separates Gäste-WC mit Dusche sowie eine funktionale Küche runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört ein fester PKW-Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum.

Sonstiges
Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Da es sich um eine Kapitalanlage handelt, ist die Provisionsregelung für Eigennutzer (§ 656c BGB) nicht anwendbar.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 25.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.11, Distanz zum Bus: 0.05