MS-Erphoviertel! Die Stadtwohnung mit Flair in ruhiger Grünlage!

Wohnen Sie gerne zentral, möchten aber dennoch den wohnlichen Abstand zum städtischen Treiben? – Sie wohnen im 2. Obergeschoss eines top-gepflegten 8-Parteien-Familienhauses und erwohnen ein wahres Raumwunder mit gelungener Raumaufteilung, die aus der angebotenen Fläche sicher nicht abzulesen ist, eine perfekte Grundlage der sympathischen Wohnatmosphäre. Von der üblicherweise engen Stadtbebauung ist hier nichts zu spüren – und auch nichts zu hören: Sie wohnen trotz der Stadtlage in absoluter Ruhe.

Im Innern überzeugen charmante Dielenböden und eine gemütliche Wohnküche. Doch den besonderen Reiz stellt sicherlich der Ausblick des Wohn- und Essbereiches dar: Der Blick schweift in alten gewachsenen Baumbestand – eine rundum schöne Wohnung mit Flair!

Sonstiges
Der Zustand.
Die Einhaltung und Durchführung regelmäßiger Wartungsintervalle und Modernisierungen führen zu einer gesunden Bausubstanz.
Mit wichtigen energetischen Modernisierungen im Jahre 2022 in den Bereichen Heizung, Fenster, Wärmedämmverbundsystem und Solaranlage sind die Weichen für die Zukunft bereits perfekt gestellt. Darüber hinaus sind die Balkone deutlich vergrößert worden, so dass auch der Erholungswert maximiert wurde.

Ihre Ansprüche – Unser Service.
Der Angebotspreis i. H. v. 429.000 Euro entspricht dem abgerundeten Marktwert der Wohnung und beinhaltet empfohlene, jedoch nicht zwangsläufige Individualisierungen (Badmodernisierung, Austausch der Innentüren und Abschliff der Holzdielen). Für diese haben wir ein courtagefreies Konzept erstellt, welches wir vom Marktwert abgezogen haben, so dass sich der Kaufpreis i. H. v. 399.000 Euro auf die Wohnung im Ist-Zustand bezieht.
Eine Verpflichtung zur Abnahme und Umsetzung unseres Konzeptes besteht nicht. Wir verfügen jedoch über ein solides Handwerkernetzwerk mit hervorragenden Reputationen, welches wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen: Lehnen Sie sich zurück und gestalten sich diesen Wohn(t)raum so, wie Sie ihn sich immer gewünscht haben: Wir sind Ihnen gerne behilflich!

Die Energetik.
Während der analysierte Bundesdurchschnitt für Wohngebäude bei einem Endenergiebedarf in Höhe von 150 kWh liegt, liegt der Endenergiebedarf dieser Immobilie (Angaben gem. Ausweis: Baujahr 1953, Gas) bei nur 79 kWh (Energieeffizienzklasse C).

Die Courtage.
Unsere Vermittlungsgebühr für die angebotene Immobilie beträgt gem. § 656 c des Gesetzes zur Verteilung der Maklerkosten vom Käufer, wie auch vom Verkäufer jeweils 2,38 % (inkl. z. Zt. 19 % MwSt) des beurkundeten Kaufpreises. Unser Angebot gilt als angenommen spätestens mit Kaufvertragsabschluss über die angebotene Immobilie und wird mit diesem Zeitpunkt fällig, sofern der Kaufvertragsabschluss durch unsere Vermittlung angebahnt wurde.

Die Haftung, Zwischenvermarktung und der Datenschutz.
Die Angaben zu den Eigenschaften der Immobilie stammen vom Eigentümer. Die Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen und wiedergegeben, haben sie jedoch nicht auf Richtigkeit überprüft. Eine Haftung ist dem entsprechend uns gegenüber ausgeschlossen.
Dies Angebot ist freibleibend. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten und kann nicht ausgeschlossen werden.
Sofern Sie sich für unsere angebotenen Immobilien interessieren, schreibt die europäische Datenschutzgrundverordnung Informationspflichten für die Speicherung Ihrer Daten vor, die Sie auf der beigefügten Datenschutzerklärung und hier einsehen können: https://soeren-heese.de/datenschutz/

Stichworte
Nutzfläche: 19,81 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Wohnungsnr.: 12, 3 Etagen

Bezug
sofort beziehba