Großzügige Altbauwohnung in Mauritz-Mitte

Diese reizende Altbauwohnung befindet sich in einem schönen Fünfparteienhaus aus dem Jahre 1910. Es wurde im Laufe der Zeit mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Auf einer Wohnfläche von rund 140 m², welche sich optimal auf fünf Zimmer verteilt, erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Der klassische Altbaucharme wird durch hohe Decken mit Stuck, Kassettentüren sowie den geschmackvollen Echtholzboden in den Wohnräumen harmonisch unterstrichen. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist durch traditionelle Flügeltüren mit dem Arbeitszimmer verbunden. Die separate Wohnküche bietet einen direkten Zugang zum Balkon - der perfekte Ort, um die Abendsonne und den ruhigen Blick in die idyllischen Gärten und Hinterhöfe zu genießen. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein zusätzliches Wannenbad runden das exzellente Raumangebot dieser Immobilie ab. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, verzichten wir im Rahmen dieses Exposés auf Innenaufnahmen. Ab dem 01.07.2026 beträgt die Kaltmiete 1.578,- € pro Monat.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen