Luxuswohnung ,Hochparterre, mitten im Kreuzviertel

Attraktive nachhaltig gebaute Hochparterre-Wohnung mit Balkon und eigenem Garten, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. 82qm , sehr gut aufgeteilt mit wenig Flur. Neue Luxus Küche mit Miele & Bosch Geräten. Auch hier wurde auf größtmögliche und sinnvolle Energieeffizienz und besonders nützlicher Ausstattung großen Wert gelegt. Der Geschirrspüler öffnet sich automatisch ( verkürzt die Trocknungsphase) , wenn das Geschirr sauber ist. Im Backofen ist ein Microwellengerät integriert, die Kühlgefrierkombination Miele KDN 7724E besitzt Vita Fresh für Obst und Gemüse, das große Induktionsfeld 7272 -1FL Silence von MIele besitzt eine eigene Absaugvorrichtung. Das sehr große Spülbecken ist aus Edelstahl und damit extrem robust, einen wegklappbaren integrierten Wasserhahn, um das große Fenster zu öffnen oder zu reinigen. Mit fest integrierter Armatur rückt eine Spülen-Innovation in das Zentrum der Küchen. Minimalistische Einzelbecken-Ästhetik und hoher Nutzungskomfort der stufenlos um 180° schwenkbaren Armatur stehen für die Perfektion einer einzigartigen Edelstahl-Kombination. Intuitiv und mit einem Griff beidseitig im Becken versenkbar, macht die elegante Armatur den Weg frei für den perfekten Vorfenstereinbau auf Arbeitsplattenebene. Das Badezimmer mit großer Glasdusche ( 8mm) einer Design- Duschwanne mit spezieller Ausstattung nicht auszurutschen, und einer der neuesten Duschen vom Marktführer Hansgrohe: Luxus, Design und extreme Nachhaltigkeit, da man 60 % Wasser spart. Der Name: Hansgrohe Pulsify. Zur Wohnung zählt hochwertiges Eichen Stäbchen Parkett , vier schöne Zimmer, ein Badezimmer und eine Gästetoilette. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern man vom Balkon mit nur 3 Treppen-Stufen im allein nutzbaren, eigenen Gartenanteil geht. Der Garten wird im Herbst 26 auf Grund der Hitze fertig gestellt. Mit dem Erwerb der Wohnung ist das alleinige Nutzungsrecht für Ihren Gartenanteil verbunden, den nur Sie zu Ihrer Erholung nutzen können. Ein exklusiver Gartenzaun mit Tor führt sie zu einer beim Nachbarn anmietbaren Garage, die durch ihre Lage drinnen und davor doppelt belegt werden kann. Sehr großzügig vorhandene Mengen an Schaltern und Steckdosen, Internet & Satteliten- dosen in allen Räumen ( Gira E 55 ) sowie eine Videosprechanlage ( Gira) mit Videospeicher sind ebenfalls eingebaut. Ein eigener großzügiger Kellerraum mit Fenster, ausgestattet mit großer 1,50m großen LED Leuchte mit wechselbaren nachhaltigen LED Röhren steht zur Verfügung. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Da die Wohnung neu saniert wurde werden in der Wohnung und ebenfalls am Haus keine Kosten anfallen. Auch werden erst in sehr weiter Zukunft Re-Investitionen für die Hausgemeinschaft anfallen. Die bereits eingezahlten Rückstellungen ( ca. 5.000) sind sind Kaufpreis mit abgegolten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen