Exklusive Altbauwohnung im historischen Kamillus Kolleg

Diese außergewöhnliche und repräsentative Eigentumswohnung im 2. OG (bequem über einen Aufzug erreichbar) befindet sich im herrschaftlichen Hauptgebäude des historischen und denkmalgeschützten "Kamillus-Kollegs". Die Liegenschaft vereint auf beeindruckende Weise historische Architektur mit modernem Wohnkomfort in einer exklusiven, in sich geschlossenen Parkanlage. Der Grundriss bietet auf ca. 170 m² ein Höchstmaß an Weitläufigkeit und Transparenz. Ein zentrales Merkmal ist der große Küchenbereich (ca. 24 m²), der als repräsentative Wohnküche ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile samt Kochinsel bietet. Der imposante Wohn- und Essbereich (ca. 48 m²) besticht durch seine überdurchschnittliche Raumhöhe, stilvolle raumteilende Säulenelemente und maßgefertigte Bibliothekseinbauten. Generell sind viele praktische Einbauschränke in den Fluren und in den Schlafzimmern verbaut. Ein Flur, der als offene Verbindung zwischen Wohn- und Schlaftrakt dient, fügt sich fließend in das Gesamtbild ein und unterstreicht das luftige Raumgefühl. In allen Wohn-, Schlaf- und Flurbereichen ist ein durchgehendes, hochwertiges Eichenparkett verlegt, das ideal mit der vollflächigen Fußbodenheizung harmoniert. Diese sorgt für ein angenehmes Raumklima ohne störende Heizkörper und garantiert maximale Gestaltungsfreiheit bei der Möblierung. Gleich fünf kleine Balkone sowie das zur Wohnung gehörende alleinige Nutzungsrecht eines großen Gartens im Park, bestückt mit einer 25 m² großen Bangkirai-Holzterrasse, erweitern den Wohnraum nach außen, während bodentiefe Sprossenfenster die Räume mit Tageslicht fluten und traumhafte Blicke in den parkähnlichen Baumbestand der Anlage eröffnen. Die Wohnung verfügt zudem über zwei vollwertige Badezimmer, darunter ein modernisiertes Masterbad (ca. 10 m²) mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC, die zeitlos und pflegeleicht gefliest sind. Die stilvollen Holz-Sprossenfenster werden derzeit umfassend überarbeitet, und die 2022 erneuerte Heizanlage sichert die energetische Basis. Mit einer zweiten Eingangstür auf dem Hausflur wurde die Möglichkeit offengehalten, die Wohnung bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand in zwei eigenständige Einheiten zu trennen. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch ein umfangreiches Zubehör, bestehend aus drei separaten Kellerräumen, einem eigenen Stellplatz im Waschkeller, zwei Fahrrad- beziehungsweise Motorradstellplätzen sowie zwei Pkw-Tiefgaragenplätzen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1985

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen