Wohnen im Geistviertel. Geschützter Balkon, neue Fenster, Stellplatz.

Diese gepflegte Wohnung überzeugt mit einem gemütlichen Wohn- und Essbereich, einem gut geschnittenen Schlafzimmer, einem Tageslichtbad und einem geschützten Balkon mit angenehmem Blick ins Grüne. Ein besonderer Mehrwert: Die neuen Fenster und Balkontüren werden 2026 eingebaut. Die Kosten sind bereits vollständig bezahlt. 2012 wurde die Gasheizung erneuert. Sie profitieren direkt von einer besseren Energieeffizienz und zusätzlichem Werterhalt, ohne weitere Investitionen. Ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Parkgarage runden das Angebot ideal ab. Perfekt für Eigennutzer oder als nachhaltig vermietbare Kapitalanlage. Die Wohnung ist vermietet.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich an die Dr. Schorn GmbH eine Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. des wirtschaftlichen Wertes (Kaufpreis zzgl. Zubehör etc.), den der Käufer dem Verkäufer schuldet, zu bezahlen. Seit dem 23.12.2020 gilt das neue Gesetz zur hälftigen Provisionsteilung von Käufer und Verkäufer, bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen: § 656 BGB. Der Verkäufer zahlt an die Dr. Schorn GmbH eine Maklergebühr in der gleichen Höhe.

Sonstiges
Baujahr: 1984 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 130,83 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: E

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1