Gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche von circa 30 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1976. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Hierbei wurden die Elektrik, die Küche, die Heizkörper, die Böden (Laminat und Fliesen), die Innentüren, das Bad inkl. Leitungen und die Kunststofffenster erneuert. Dank des funktionalen Grundrisses ist die Immobilie ideal auf die Bedürfnisse eines Einpersonenhaushalts zugeschnitten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der als praktisches Bindeglied fungiert: Von hier aus sind sowohl das Badezimmer als auch der zentrale Wohn- und Schlafbereich direkt erreichbar. Die separate Küche ist bereits mit einer kompakten Einbauküche mit integrierter Waschmaschine ausgestattet. Ein echtes Highlight der Wohnung ist der große Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung, der den Wohnraum ansprechend nach außen erweitert und angenehme Stunden im Freien ermöglicht. Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.856 €. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen privaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem stehen der Hausgemeinschaft auf dem Grundstück zahlreiche Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016