Altbauflair trifft Moderne- stilvoll wohnen & clever investieren in Toplage des Kreuzviertels

Diese stilvolle Altbauwohnung verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 83 m² ideale Voraussetzungen für eine Studenten-WG, Berufseinsteiger oder alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Der geräumige Eingangsbereich verbindet alle Räume miteinander und sorgt für kurze Wege innerhalb der Wohnung. Das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich bietet ausreichend Platz und kann bei Bedarf umgestaltet werden. Der Ankleidebereich eignet sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice oder Lernbereich. Das helle Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und lässt sich ebenfalls ideal als zweites Schlafzimmer für eine WG nutzen. Durch die vorhandene Leichtbauwand zur Küche besteht zudem die Möglichkeit, einen offenen Wohn- und Essbereich zu schaffen. Die stilvollen Stuckelemente mit integrierter Beleuchtung sowie die hohen Decken verleihen der Wohnung ihren besonderen Altbaucharme. Hochwertige Holzböden in allen Wohnräumen sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und separater Dusche - ein komfortabler Vorteil, insbesondere bei einer Nutzung durch mehrere Bewohner. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum schaffen zusätzlichen Stauraum. Modernisierungen und Ausstattung im Überblick: Kernsanierung des gesamten Hauses ca. 1997-2000 Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2022) Erneuerung der Bodenbeläge ca. 2015 Modernisierung des Badezimmers ca. 2010 Neue Haustüranlage mit Überdachung, Video-Gegensprechanlage sowie umfassende Sanierung des Treppenhauses ca. 2025 Aktuell findet eine Dachsanierung statt, die voraussichtlich im August 2026 abgeschlossen wird. Diese wird vollständig aus den vorhandenen Rücklagen finanziert, sodass nach aktuellem Stand keine Sonderumlage für die Eigentümer entsteht. Diese Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Dank ihrer flexiblen Raumaufteilung, der attraktiven Lage und des gepflegten Gesamtzustands eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung, als auch hervorragend als Kapitalanlage mit Vermietung an eine Studenten-WG.

Stichworte
vermietbare Fläche: 83,34 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2015