Urbanes Leben im Hansaviertel - Perfekte Einheit für WG´s oder Paare

Vermietete, geräumige 4-Zimmer-Wohnung in Bahnhofsnähe mit großer Unterstellmöglichkeit im Hof .... Perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich in 2. Reihe hinter einem Mehrfamilienhaus an der Bremer Straße. Das Gebäude wurde 1980 mit zwei Büroetagen gebaut. In einer Nutzungsänderung wurde 2008 die Einheit im 1. Obergeschoss in Wohnfläche umgewandelt und für diesen Zweck mit vier Zimmern und einem Wannenbad hergerichtet. Mit den Wohnungen aus dem Vorderhaus handelt es sich um eine überschaubare Eigentümergemeinschaft von insgesamt elf Wohneinheiten. Durch eine abschließbare Toreinfahrt gelangen Sie mit dem Fahrrad in den Hinterhof zur Unterstellmöglichkeit und zum Eingangsbereich der Immobilie. Die Wohnung ist auf der kompletten Fläche im 1. Obergeschoss und verfügt über eine geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe. Vier unterschiedlich große und helle Zimmer gehen vom zentralen Flur ab, ebenso wie die gemütliche Wohnküche. Mit viel Stellmöglichkeit für eine gemütliche Essecke ist dies der perfekte Ort in einer WG für ein entspanntes "come together". Das weiß geflieste Wannenbad bietet Ihnen ebenfalls eine angenehme Größe. Einen Balkon gibt es für diese Wohneinheit nicht. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Böden haben durchgehend pflegeleichte weiße Fliesen, die Fenster verfügen über eine 2-fach-Verglasung mit Rollläden. Das Dach des Gebäudes wurde in 2023 saniert. Abgerundet wird dieses Objekt durch eine große, abschließbare Unterstellmöglichkeit im Innenhof; diese ist im Kaufpreis enthalten. Ein Durchgangs-Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie weitere Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof gehören ebenfalls zum Objekt. Bei den Sanierungsarbeiten am Leitungsnetz der Bremer Straße wurde das Vorderhaus an die Fernwärme angeschlossen. Für das Gebäude in der 2. Reihe ist der Anschluss vorbereitet und kann bei Bedarf mit wenig Aufwand in Betrieb genommen werden. Aktuell gibt es für das Haus eine Gasheizung aus 2005. Die Wohnung ist seit April 2024 an eine WG mit einem Hauptmieter vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei 15.600,00 € inkl. der Garage und wurde in der Laufzeit noch nicht erhöht. Bei Eigenbedarf besteht eine gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten. Der Miteigentumsanteil am 395 m² großen Grundstück beträgt 112,43/1000. Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Abrechnung 2024 für das Wirtschaftsjahr 2025 818,00 €. Davon sind umlagefähig 426,00 € und nicht umlagefähig 144,00 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage liegt bei 42,00 € In dieser Eigentümergemeinschaft werden Reparaturen über die Nebenkostenabrechnung ausgeglichen. In der 2024er Abrechnung waren für Reparaturen ca. 4.600,00€ enthalten, die den o.g. Hausgeldbetrag für das Wirtschaftsjahr entsprechend erhöhen. Die nächste Abrechnung steht für die kommenden Wochen an. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden nur wenige Innenraumfotos veröffentlicht.

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Stichworte
Grundstücksfläche: 395,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen