Ruhige 2-Zimmer-Maisonette im autofreien Lincoln-Quartier - mit Balkon, Kellerraum und Küche

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Maisonette befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines 2004 errichteten Mehrfamilienhauses im beliebten Lincoln-Quartier in Münster-Uppenberg. Auf rund 57,77 m² verbindet sie eine klare Raumaufteilung mit dem besonderen Wohngefühl über zwei Ebenen. Auf der unteren Wohnebene befinden sich der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum privaten Balkon, die separate Küche sowie eine praktische Abstellfläche. Eine offene Stahl-Holz-Treppe führt in die obere Ebene mit Schlafzimmer, Badezimmer, separatem WC und Flur. Der Balkon blickt in den begrünten, autofrei angelegten Innenbereich des Quartiers. Eine vorhandene Einbauküche, ein etwa 7 m² großer Kellerraum und der zugeordnete Außenstellplatz B15 (15.000 Euro) ergänzen das Angebot. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig gut vermietbare Kapitalanlage.

Provisionshinweis
2,69% inkl. Mwst. Die Käuferprovision beträgt 2,69 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit der Verkäuferseite wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Der Makler ist somit für Käufer- und Verkäuferseite jeweils provisionspflichtig tätig.

Sonstiges
Die Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 16 Einheiten. Die WEG hat im Mai 2026 die Erneuerung der noch nicht ausgetauschten Fenster beschlossen. Die Finanzierung erfolgt über eine Sonderumlage, die bereits bezahlt ist. Hierfür fallen für die Käuferin/den Käufer also keine Kosten mehr an. Der bisherige Energieverbrauchsausweis ist am 18.05.2026 abgelaufen. Ein neuer Energieausweis wurde bereits beantragt und wird nach Ausstellung zur Verfügung gestellt. Der bisherige Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 65 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse B und Fernwärme als wesentlichen Energieträger aus. Diese Werte dienen bis zur Ausstellung des neuen Energieausweises lediglich der Orientierung; maßgeblich sind dessen aktuelle Angaben. Die Wohnung kann nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden. Weitere Unterlagen, insbesondere Teilungserklärung, Grundrisse, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Hausgeldabrechnungen, stellen wir Kaufinteressenten gerne zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümerin sowie den vorliegenden Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßangaben und Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht als verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung zu verstehen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 25.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.19, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.37