Viel Licht, viel Raum, viel Wohngefühl - 3 Zimmer mit Westbalkon, Kamin & Tiefgaragenstellplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer charmanten Eigentumswohnung in einem gepflegten und harmonischen 6-Familienhaus, welche Teil einer ansprechenden Wohnanlage mit insgesamt 12 Parteien ist. Sie vereint zeitlose Eleganz mit einer durchdachten Raumaufteilung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss - dem Dachgeschoss des Hauses - und überrascht mit einer besonderen architektonischen Raffinesse: Trotz der Dachgeschosslage gibt es nahezu keine Dachschrägen. Das schafft großzügige Raumverhältnisse, angenehme Proportionen und ein luftiges Wohngefühl.

Bereits beim Betreten spürt man die durchdachte Offenheit des Grundrisses. Eine Glastür im Eingangsbereich sorgt für einen fließenden Übergang in den großzügigen Wohnbereich. Neben einem ruhigen Schlafzimmer bietet die Wohnung ein weiteres Zimmer - nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Dieses ist mit praktischen Einbauschränken versehen. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet - ideal für entspannte Wellnessmomente zu Hause. Ein separates und ebenfalls mit Tageslicht durchflutetes WC, das sich auch hervorragend als Gäste-WC nutzen lässt, rundet den Komfort ab.

Mit etwa 30 m² bietet allein das Wohnzimmer genügend Platz für Ihre individuelle Gestaltung und bildet das Herzstück der Wohnung. Die große Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und gewährt Zugang zu dem nach Westen ausgelegten, sonnigen Balkon mit herrlichem Weitblick und viel Grün - ein Ort zum Entspannen und Genießen. Ein kleiner Abstellraum ist hier integriert und sorgt so für eine wetterfeste Unterbringung div. Gegenstände.

Der Essbereich schließt harmonisch an das Wohnzimmer an und geht fließend in die offen gestaltete Küche über. Diese überzeugt durch ihre praktische Anordnung, Funktionalität und ein angenehmes Raumgefühl. Besonders hervorzuheben ist ein leistungsstarker Dunstabzug mit Abluft, das für ein gutes Klima sorgt - ideal beim Kochen und Genießen in geselliger Runde.

Ein offener Kamin in der Mitte des Wohn-/Esszimmers sorgt für gemütliche Stunden und eine behagliche Atmosphäre, wobei bei Bedarf ein geschlossener Kamin für zusätzliche Heizmöglichkeiten eingebaut werden kann.

Ein privater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller, ein Fahrradraum, ein Sportgeräte-Raum und sogar eine Sauna stehen den Bewohnern zur Verfügung. Ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Am Wohngebäude sind zuletzt in 2026 umfängliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgt. So wurde u.a. das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Die großen Dachgauben sind neu verkleidet und ebenfalls gedämmt worden. Diese Maßnahmen sorgen für eine nachhaltige Aufwertung der Immobilie - sowohl energetisch als auch im Gesamtbild.

Die Wohnung ist nicht vermietet und wird vom Eigentümer selbst bewohnt.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf einen ansprechenden Lebensraum und eine gute Nachbarschaft legen.

Sonstiges
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Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!

Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind. Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Lütkehaus & Brüser Immobilien eGbR wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Lütkehaus & Brüser Immobilien eGbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% an die Lütkehaus & Brüser Immobilien eGbR gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % einschließlich geltender Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Lütkehaus & Brüser Immobilien eGbR hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-10-09T00:00:00Z