Einzigartige 4-Zimmer Wohnung im Kreuzviertel mit beeindruckender Raumhöhe

Herzlich willkommen in einer Wohnung, in der Großzügigkeit auf luxuriösen Charme trifft. Diese exklusive Altbauwohnung im beliebten Kreuzviertel vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit nur vier Wohneinheiten. Die Wohnung liegt in der zweiten Etage eines viergeschossigen Hauses und überzeugt durch einen ruhigen Hausflur, eine ansprechende Außenfassade sowie liebevoll erhaltene historische Details, die durch zeitgemäße Technik ergänzt werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² bietet die Wohnung einen optimal geschnittenen Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen zu jeder Tageszeit ein angenehmes, wohnliches Ambiente mit einem reizvollen Spiel aus Licht und Schatten. Ein besonderes Highlight sind die für den Altbau typischen hohen Decken von ca. 3,0 bis 3,5 Metern, die mit originalem Stuckdekor an Decken und Wandabschlüssen verziert sind. Stilvolle, teils aufgearbeitete Türen im Gründerzeitdesign mit robusten Zargen sowie dekorativen Stollen- und Rosettenelementen unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Hochwertige Holzdielen in allen Wohnräumen verleihen eine warme Ausstrahlung, ein angenehmes Laufgefühl und eine hohe Langlebigkeit. Die moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche ist harmonisch integriert und verfügt über elegante Edelstahlgeräte, darunter eine Kühl-Gefrier-Kombination und eine Spülmaschine. Von der Diele aus erreichen Sie das luxuriöse Badezimmer, das mit hochwertigen Armaturen, einer großzügigen Badewanne sowie einer stilvollen Fliesengestaltung überzeugt. Ebenfalls von hier aus erschließen sich das Wohnzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignen. Ein weiterer Pluspunkt sind die beiden Außenbereiche: Loggia und Balkon bieten je nach Ausrichtung sonnige oder schattige Plätze und laden zum Frühstück im Freien oder zu entspannten Stunden ein. Die Loggia ist zudem wettergeschützt und hochwertig ausgestattet.

Provisionshinweis
2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Exposés zustande, ersatzweise durch Unterschrift des Objektnachweises. Unsere Courtage für die angebotene Immobilie beträgt, gem. § 656 c des Gesetzes zur Verteilung der Maklerkosten, für Käufer und Verkäufer jeweils 2,38 % (inkl. der z. Zt. gesetzl. MwSt. von 19 %) des beurkundeten Kaufpreises. Unsere Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2005