Wohnen auf zwei Ebenen: Großzügige Maisonettewohnung mit Kamin und Loggia am Kappenberger Damm

Diese großzügige Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1986 überzeugt mit ca. 150 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem ruhigen Wohnumfeld in einem gepflegten Dreifamilienhaus. Die Kombination aus fünf Zimmern, zwei Wohnebenen, Loggia, Kaminofen und zwei Tiefgaragenstellplätzen bietet ein komfortables Zuhause mit viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolles Wohnen mit Home-Office. Bereits der Eingangsbereich führt angenehm in die Wohnung und verbindet die wesentlichen Räume der unteren Ebene. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt dieser Etage und schafft gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich ein offenes, wohnliches Ambiente. Von hier aus ist die Loggia erreichbar, die einen geschützten Außenbereich bietet. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Die separate Küche ist vollständig eingerichtet; die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Auch mehrere praktische Einbauschränke sind bereits vorhanden und bieten wertvollen Stauraum. Ergänzt wird die untere Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt, sowie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Ebene im Dachgeschoss. Hier befindet sich der private Rückzugsbereich mit Hauptschlafzimmer, einem großzügigen Ankleidezimmer sowie einem Bad en Suite. Das Badezimmer ist unter anderem mit einer Eckbadewanne ausgestattet und unterstreicht den komfortablen Charakter dieser Etage. Zur Wohnung gehören zwei feste Stellplätze in der Tiefgarage, sowie ein großzügiges Kellerabteil. Der Garten hinter dem Haus steht den Bewohnern der insgesamt drei Einheiten gemeinschaftlich zur Verfügung und erweitert das Wohnangebot um eine angenehme Grünfläche. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung. Dadurch lassen sich Verbrauch und Heizkosten unabhängig steuern. Der Miteigentumsanteil für die Wohnung beträgt 46,12 / 100. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1