Zwei Wohnungen, ein Grundbuch - starkes Investment zum attraktiven Preis von nur 3.000 €/m²

In einem gepflegten Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 1998 befinden sich diese beiden attraktiven und zuverlässig vermieteten Wohneinheiten, die gemeinsam in einem Grundbuch geführt werden. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand und bietet eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft. Die zweite Einheit im Dachgeschoss verfügt über einen offenen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit attraktivem Ausblick. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der aktuell als Büro genutzt wird und zusätzliche Nutzfläche bietet. Beide Wohneinheiten nutzen gemeinschaftlich ein Carport, das sowohl Abstellmöglichkeiten als auch Platz für Fahrräder bietet. Die Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und generieren eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.200 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 14.400 € entspricht. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf insgesamt ca. 500 €. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die vor etwa 5 bis 6 Jahren erneert wurde und somit dem aktuellen technischen Stand entspricht. Neben der klassischen Nutzung als Kapitalanlage eröffnet diese Immobilie auch interessante Perspektiven für Eigennutzer: So besteht die Möglichkeit, eine der beiden Wohnungen selbst zu bewohnen und die zweite Einheit weiterhin zu vermieten, wodurch ein Teil der monatlichen Finanzierung bzw. Tilgung abgedeckt werden kann. Alternativ bietet sich - bei entsprechender Nutzungsperspektive - auch die Option, beide Einheiten vollständig selbst zu nutzen und so ein großzügiges Wohnkonzept unter einem Dach zu realisieren.

Sonstiges
Hat die von uns angebotene Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch vor und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen beantworten können. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Lucas Pusch Tel.: 0251 / 418 48 - 23 E-Mail: [email protected]

Stichworte
vermietbare Fläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 0.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.86, Distanz zur Autobahn: 2.48, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz vom Zentrum: 4.03