Moderne Eigentumswohnung mit großem Balkon & 2 Stellplätzen - Wohnen auf hohem Niveau

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer modernen, 2021 fertiggestellten Wohnanlage mit zwei architektonisch ansprechenden Baukörpern und gemeinsamer Tiefgarage. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 erstmals bezogen und wird seither von den Eigentümern bewohnt. Sie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld in zentraler Lage. Die Wohnung bietet ca. 87 m² Wohnfläche und verfügt über: - einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich - zwei weitere Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro) - ein modernes Tageslichtbad - ein zusätzliches Gäste-WC - einen praktischen Hauswirtschaftsraum - einer sonnigen Loggia - einen eigenen Kellerraum Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden und fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein. Klimaanlage Eine Split-Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen: - Innengeräte im Schlafzimmer und Wohnzimmer - Außengerät (optisch überbaubar) Heiztechnik & Energie - Fußbodenheizung in allen Räumen - zusätzlicher Handtuchheizkörper im Hauptbad - Kombination aus Gastherme und Wärmepumpe - Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Unterstützung der Wärmepumpe - Warmwasser über Durchlauferhitzer Fenster & Beschattung - 3-fach verglaste Schallschutzfenster - elektrische Rollläden in allen Räumen Weitere Merkmale - hochwertige Bodenbeläge - Videotürsprechanlage - barrierearme Gestaltung - gepflegte Außenanlage

Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich. Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis. Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt. Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Stichworte
Nutzfläche: 3,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz