Attraktive Kapitalanlage - 3 Zi-Wohnung mit hoher Rendite

Kurzbeschreibung

Modernisiert und gut vermietet

Objekt

Folgt uns auf Instagram, hier teilen wir alle Objekte mindestens 48h vor Veröffentlichung. https://www.instagram.com/reel/DXPqkG3iNJL/?igsh=eWlveHFncXhnd3I4 Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Mit einer Wohnfläche von ca. 77,15 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung. Im Zuge einer kürzlich durchgeführten Modernisierung wurden unter anderem Wände, Böden, Elektrik sowie Deckenleuchten erneuert und eine moderne Einbauküche installiert. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.100 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 435 €. Ein besonderer Vorteil liegt in der flexiblen Nutzungsmöglichkeit: Durch die separate Küche besteht die Option, diese als Wohnküche umzugestalten und somit ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Dadurch könnten insgesamt drei Schlafzimmer realisiert werden - ideal für eine Nutzung als 3er-Wohngemeinschaft. Alternativ eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien mit Kindern oder für Käufer, die ein zusätzliches Homeoffice-Büro benötigen. Auch aus steuerlicher Sicht bietet die Immobilie interessante Perspektiven: Durch die Erstellung eines Restnutzungsdauer-Gutachtens kann die Abschreibungsdauer unter Umständen verkürzt werden, wodurch sich eine erhöhte Abschreibung von über 3 % p. a. ergeben kann. Dieser Hinweis ersetzt keine Steuerberatung.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg