Exklusive Wohnung in herrschaftlicher Anlage mit historischer Burgkulisse

Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte spürbar macht. Eingebettet in eine eindrucksvolle Herrenhausanlage, umgeben von einem parkähnlichen Garten, erwartet Sie eine Wohnung voller Charakter, Ruhe und Charme - mit einem unvergleichlichen Blick auf die Münzenburg. Die großzügige Hauptwohnung bietet mit fünf Zimmern und zwei Bädern viel Raum für individuelle Wohnideen. Dazu kommt eine separate Nebenwohnung mit zwei weiteren Zimmern - ideal als Gästebereich, Arbeitsdomizil oder private Rückzugsoase. Zwei Terrassen erweitern das Wohnerlebnis ins Grüne: Die kleine Südterrasse fängt die ersten Sonnenstrahlen des Tages ein - perfekt für das Frühstück im Freien. Die große Westterrasse lädt am Nachmittag und Abend zu entspannten Stunden mit Blick auf die Burg und die umgebende Natur ein. Das denkmalgeschützte Anwesen besticht durch seine geschichtsträchtige Architektur und den authentischen Charme vergangener Zeiten. Holzfenster und klassische Details prägen den Charakter des Hauses. Die Wohnung wird derzeit über eine Öl-Heizung beheizt. Zum Angebot gehört zudem ein Gartenbau als Nutzfläche mit einem weiteren Zimmer, kleiner Küche, Bad und Abstellraum - vielseitig nutzbar, zum Beispiel als Gästewohnung oder Atelier. Eine Garage direkt am Anwesen sorgt für zusätzlichen Komfort. Teile der Wohnung und des Hauses befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - und genau darin liegt Ihre besondere Chance: Gestalten Sie dieses historische Schmuckstück nach Ihren eigenen Vorstellungen und schaffen Sie sich ein einzigartiges Zuhause, das Geschichte und modernen Wohnkomfort vereint. Derzeit liegen die Nebenkosten bei 1.347 € (ca. 4,70 €/m² zu Wohnzwecken genutzte Fläche), ließen sich jedoch deutlich reduzieren - dies erläutern wir Ihnen gern persönlich. Lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Atmosphäre dieses Ortes verzaubern - wir laden Sie herzlich ein, dieses einmalige Anwesen persönlich kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 173,00 m², Gesamtfläche: 394,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 87,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2018