MITTEN IN MUNDELSHEIM - 2,5-ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON

MITTEN IN MUNDELSHEIM - 2,5-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in Mundelsheim. Auf 67,29 m² Wohnfläche bietet sie ein Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Einbauküche. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre. Der Balkon ergänzt das Wohnangebot um einen Platz im Freien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Doppelt verglaste Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2012. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum. Der Eigentümer plant, die Fassade des gesamten Mehrfamilienhauses auszubessern und neu streichen zu lassen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete einschließlich der Miete für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 800 €, entsprechend einer Jahresmiete von 9.600 €. Laut Energie- und Betriebskostenabrechnung 2025 betragen die auf die Mietpartei umgelegten Betriebskosten einschließlich Heizung und Warmwasser rechnerisch 301,82 € monatlich. Zusätzlich ergibt sich ein rechnerisch geschätzter nicht umlagefähiger Eigentümeranteil von ca. 14,93 € monatlich. Weitere Eigentümerkosten und eine künftige Erhaltungsrücklage sind darin nicht enthalten. Im hinteren Neubau ist der Miterwerb eines 2026 neu gebauten Tiefgaragenstellplatzes als Duplexparker für zusätzlich 25.000 € vorgesehen. Dabei handelt es sich um einen einzelnen Stellplatz innerhalb einer Duplexparkanlage. Dieser ist bereits vermietet. Die monatliche Stellplatzmiete von 50 € ist in der oben genannten Kaltmiete bereits enthalten. Die rechtliche Zuordnung der Tiefgaragenstellplätze befindet sich derzeit in Bearbeitung und soll in den entsprechenden Unterlagen verbindlich geregelt werden. Die aktualisierten Unterlagen werden nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt. Da sich derzeit sämtliche Wohnungen im Alleineigentum befinden, liegt für das Objekt bislang keine klassische WEG-Hausgeldabrechnung vor. Sobald die erste Wohnung verkauft wird, ist vorgesehen, die gemeinschaftliche Verwaltung im Rahmen der Wohnungseigentümergemeinschaft aufzunehmen und mit der Bildung einer Erhaltungsrücklage für das Gebäude zu beginnen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zur Autobahn: 2.01, Distanz zum Bus: 0.82, Distanz vom Zentrum: 0.97, Distanz zur Hauptschule: 6.00

Sonstiges/Wohnen: Dachboden