MITTEN IN MUNDELSHEIM - 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IM ERSTEN OBERGESCHOSS

MITTEN IN MUNDELSHEIM - 3-ZIMMER-WOHNUNG IM ERSTEN OBERGESCHOSS MIT BALKON Diese Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten in Mundelsheim. Auf ca. 82,80 m² Wohnfläche bietet sie zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche mit Einbauküche. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot. (Gegenstände in einigen Räumen wurden auf den Fotos mittels KI entfernt.) Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und ein Fenster. Doppelt verglaste Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2012. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum. Der Eigentümer plant, die Fassade des gesamten Mehrfamilienhauses auszubessern und neu streichen zu lassen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete einschließlich Küchenmiete beträgt aktuell 990 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 11.880 €. Bezogen auf den aktuellen Kaufpreis der Wohnung ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,10 %. Ab dem 01.01.2027 ist mit den Mietern eine monatliche Kaltmiete von 1.250 € vereinbart. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von 15.000 € und einer Bruttomietrendite von ca. 5,18 %. Laut Energie- und Betriebskostenabrechnung 2025 betragen die auf die Mietpartei umgelegten Betriebskosten einschließlich Heizung und Warmwasser rechnerisch 403,07 € monatlich. Zusätzlich ergibt sich ein rechnerisch geschätzter nicht umlagefähiger Eigentümeranteil von ca. 20,61 € monatlich. Weitere Eigentümerkosten und eine künftige Erhaltungsrücklage sind darin nicht enthalten. Im hinteren Neubau ist der Miterwerb eines 2026 neu gebauten Tiefgaragenstellplatzes innerhalb einer Duplexparkanlage für zusätzlich 25.000 € vorgesehen. Dabei handelt es sich um einen einzelnen Stellplatz des Doppelparkers. Dieser ist derzeit nicht vermietet und erzielt bislang keine Mieteinnahmen. Eine künftige Vermietung bietet die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen. Die rechtliche Zuordnung der Tiefgaragenstellplätze befindet sich derzeit in Bearbeitung und soll in den entsprechenden Unterlagen verbindlich geregelt werden. Die aktualisierten Unterlagen werden nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt. Da sich derzeit sämtliche Wohnungen im Alleineigentum befinden, liegt für das Objekt bislang keine klassische WEG-Hausgeldabrechnung vor. Sobald die erste Wohnung verkauft wird, ist vorgesehen, die gemeinschaftliche Verwaltung im Rahmen der Wohnungseigentümergemeinschaft aufzunehmen und mit der Bildung einer Erhaltungsrücklage für das Gebäude zu beginnen. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zur Autobahn: 2.01, Distanz zum Bus: 0.82, Distanz vom Zentrum: 0.97, Distanz zur Hauptschule: 6.00