schnuckelige, vermietete 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die hier angebotene vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und je zwei Wohneinheiten pro Etage. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und wurde über die Jahre instand gehalten sowie teilweise modernisiert. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gefliester Flur, der neben ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum auch Zugang zu einer praktischen Abstellkammer bietet. In dieser befindet sich ein Waschmaschinenanschluss, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Die Küche ist ebenfalls gefliest und funktional geschnitten, sodass sie sich effizient einrichten lässt. Das Schlafzimmer bietet großzügige Platzverhältnisse und ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Eine Holzdecke mit integrierten Deckenspots schafft eine warme Atmosphäre. Ein Telefon- sowie ein TV-Anschluss sind in diesem Raum vorhanden. Das modernisierte Tageslichtbad wurde im Jahr 2023 renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Es verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Die helle Gestaltung des Bades sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Das Wohnzimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet und ebenfalls mit Holzdecke und Deckenspots versehen. Von hier aus gelangen Sie auf den südwestlich ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen in der Sonne einlädt. Eine elektrische Markise, bequem per Fernbedienung steuerbar, bietet an heißen Tagen angenehmen Schatten. Tür und Fenster zum Balkon sind abschließbar. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit gefliestem Boden und stabiler Metalltür. Eine Besonderheit ist, dass sich auch im Keller eine Gegensprechanlage befindet. Darüber hinaus steht im Dachspeicher ein eigener Abstellraum zur Verfügung sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Raum, ideal zum Wäschetrocknen. Die Wohnung ist seit 2010 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die letzte Eigentümerversammlung fand im Juli 2025 statt. Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Treppenhaus ist mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet (Baujahr 2012), die Haustür wurde 1992 erneuert. Die Hausverwaltung wird professionell geführt. Für Sauberkeit und Ordnung sorgt ein externer Reinigungsdienst, der das Treppenhaus regelmäßig pflegt, ergänzt durch einen Hausmeisterservice. Die Heizungsanlage wurde auf Fernwärme umgestellt. Die frühere Versorgung über sechs Öltanks wird derzeit vollständig stillgelegt - eine Maßnahme, die zur weiteren Optimierung der Energiebilanz beiträgt. Diese Immobilie stellt ein solides Investment mit langfristiger Perspektive dar - ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte, bereits vermietete Wohnung in gut verwaltetem Umfeld suchen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2026. Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. sonstiges: - Hausgeld: ca. 287,10 €/ mtl. - Grundsteuer: ca. 31,35 € (01.01.-08.2025) Verpassen Sie keine Immobilien mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei RE/MAX? Kontaktiere uns jetzt!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz