Moderne 5-Zimmer-Familienwohnung mit Gemeinschaftsgarten und hochwertigem Innenausbau

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung ist im Jahr 2022 durch ein vollständig neu aufgesetztes und ausgebautes Dachgeschoss entstanden. Dabei wurden auch der Bodenaufbau und die vollflächige Fußbodenheizung neu hergestellt. Auf ca. 112 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen familienfreundlichen Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen Raum, der als Büro, Gäste- oder kleineres Kinderzimmer genutzt werden kann. Durch die vorhandenen Dachschrägen ergibt sich eine darüber hinausgehende größere tatsächliche Grundfläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Schönes Eichenparkett unterstreicht den hochwertigen und zugleich wohnlichen Charakter der Räume. Zwei Gauben erweitern die Wohnbereiche und schaffen jeweils Zugang zu einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Von hier eröffnet sich ein weitreichender Blick auf die Zugspitze und das umliegende Bergpanorama. Ein zusätzlicher französischer Balkon ist nach Südosten ausgerichtet. Die individuell gefertigte Schreinerküche kombiniert Echtholz, 3-Schichtplatten und Eiche-Anleimer mit hochwertigen Linoleumfronten. Eine Arbeitsplatte aus fränkischem Muschelkalk wird mit massiver Eiche kombiniert und bildet einen charakteristischen Mittelpunkt des Küchenbereichs. Die technische Ausstattung umfasst ein BORA Pro Großfeld-Induktionskochfeld mit Teppanyaki-Grillplatte, einen energiesparenden Siemens Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Miele Spülmaschine sowie einen V-ZUG Dampfgarofen. Auch im Wohnbereich setzt sich der individuelle Ausbau fort. Eine maßgefertigte Wohnzimmerwand aus Eiche und Linoleum verfügt über übertiefe Schubladen und bietet großzügigen, in die Gestaltung integrierten Stauraum. Die Einbaugarderobe wurde ebenfalls individuell aus Eiche und Linoleum gefertigt. Dadurch entsteht bereits im Eingangsbereich eine hochwertige und zugleich funktionale Lösung, die sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung einfügt (Ablöse für Einbauten € 25.000). Das geräumige Badezimmer ist als eigenständiger, hochwertig ausgestatteter Wohnbereich konzipiert. Eine Design-Mineralgusswanne und eine großzügige begehbare Dusche bilden die zentralen Elemente. Das Doppelwaschbecken wurde als individuelle Maßanfertigung aus Mineralguss und Eiche ausgeführt. Die Waschmaschine verschwindet elegant hinter einer Eichenschiebetür. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Arbeitszimmer oder Abstellraum genutzt werden. Ein eigener Kellerraum steht zur privaten Nutzung zur Verfügung. Ergänzend befinden sich im Gebäude ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Ein besonderes Plus ist die gemeinschaftliche Gartennutzung und das private Fahrradhaus mit ca. 3 x 6 m Grundfläche. Das auf einer Betonfundamentplatte errichtete Biohort-Aluminium-Flachdachhaus verfügt über ein Vordach und bietet großzügigen, geschützten Stauraum für Fahrräder und weitere Ausrüstung. Für Pkw stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Eine Vorbereitung für die Installation einer E-Lademöglichkeit ist vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk. Durch die lokale Stromerzeugung besteht zudem die Möglichkeit des Direktbezugs von Strom zu einem Preis unterhalb des jeweiligen Markttarifs. Das mtl. Hausgeld beträgt derzeit 400 €. Darin enthalten sind u.a. Winterdienst, Hausmeisterservice, Gartenpflege, Heizung, Warmwasser und Strom. Der angegebene Betrag basiert auf dem Verbrauch einer 5-köpfigen Familie.

Sonstiges
Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden. Für weitere Informationen zur genauen Lage und den Grundrissplan, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2