Kapitalanlage oder später selbst einziehen? Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen und äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 im beliebten Steinheimer Ortsteil Höpfigheim. Die Wohnanlage umfasst lediglich 11 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude, und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohngefühl. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die flexible Nutzungsperspektive: Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung seit 1993 und plant aus persönlichen Gründen seinen Auszug. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die mittelfristig selbst einziehen möchten. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus. Die weitläufige Grünfläche bietet den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort und erhöht die Wohnqualität spürbar. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. Ein großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Sonstiges
Die Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus gepflegter Bausubstanz, ruhiger Wohnlage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl Kapitalanleger als auch zukünftige Eigennutzer profitieren von den vielseitigen Perspektiven dieser Immobilie. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die monatliche Kaltmiete beträgt ab dem 01.06.2026 insgesamt 800 €. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich hieraus eine attraktive Bruttomietrendite von 4,38 %. Die gepflegte Wohnanlage, die modernisierte Heizungsanlage sowie die vorhandene Instandhaltungsrücklage von rund 50.000 € schaffen eine solide Grundlage für langfristigen Werterhalt. Die vorhandene Einbauküche wurde vom aktuellen Mieter angeschafft und gehört nicht zum Verkaufsumfang. Eine Übernahme kann gegebenenfalls nach Absprache erfolgen. Ob als solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite oder als zukünftiges Eigenheim nach dem geplanten Auszug des Mieters - diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten in einer gepflegten Wohnanlage mit langfristig stabilem Wertpotenzial. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich bei einer Besichtigung. Schreiben Sie uns eine Nachricht und Sie erhalten das ausführliche Exposé inklusive Adresse und aller wichtigen Unterlagen zum Objekt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 50.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.1, Distanz zum Bus: 0.18