Kapitalanlage mit Perspektive: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Höpfigheim

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche verbindet helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld im Steinheimer Ortsteil Höpfigheim. Die Anfang der 1990er-Jahre errichtete Wohnanlage umfasst lediglich elf Wohneinheiten in zwei Gebäuden. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht, während die Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Zwei weitere Zimmer bieten Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für ein Kind. Praktisch im Alltag sind das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. Ein großer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Platzangebot. Der weitläufige Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus bietet Raum für erholsame Stunden im Freien. Auch für die Zukunft bringt die Wohnanlage gute Voraussetzungen mit: Die Ölzentralheizung wurde 2019 ausgetauscht, die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt inzwischen über 71.000 €. Die Wohnung ist langjährig vermietet und bietet laufende Mieteinnahmen. Da der Mieter einen Auszug plant, eröffnet sich perspektivisch auch die Möglichkeit einer Eigennutzung oder Neuvermietung.

Sonstiges
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 190.000 €. Hinzu kommen 20.000 € für den Tiefgaragenstellplatz. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 210.000 €. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit dem 01.06.2026 insgesamt 800 €. Bei einer Jahreskaltmiete von 9.600 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,57 %, bezogen auf den Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgarage und vor Kaufnebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt 360 €. Der Mieter bewohnt die Wohnung seit 1993 und hat einen geplanten Auszug aus persönlichen Gründen mitgeteilt. Ein möglicher Zeitpunkt für die Eigennutzung hängt vom tatsächlichen Auszug ab. Sie möchten sich selbst ein Bild machen? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und besprechen die weiteren Details mit Ihnen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, 3 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 50.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.1, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.18