Historisch wohnen in Murr: 138 m², 4,5 Zimmer, barrierefrei, 2 Terrassen & 2 Stellplätze

Historischer Charme trifft großzügiges, barrierefreies Wohnen! Diese außergewöhnlich großzügige 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 138 m² Wohnfläche befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im Herzen von Murr. Das historische Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1817 errichtet und im Jahr 2015 umfassend kernsaniert. Dabei wurde der besondere Charakter des Hauses bewahrt und mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre weitläufige und familienfreundliche Raumaufteilung. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie mit ein bis zwei Kindern, lassen sich jedoch ebenso flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen. Der großzügige Wohnbereich schafft viel Raum für gemeinsames Leben und individuelle Einrichtungsideen. Die Wohnung wurde seit der Sanierung vermietet und im vergangenen Monat nochmals renoviert. Unter anderem erhielten die Räume einen frischen Anstrich, zudem wurden vorhandene Fugen überarbeitet. Somit präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und bezugsbereiten Zustand. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden. Damit bietet sich den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu planen und harmonisch in das Wohnkonzept zu integrieren. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, eine Doppelwaschbecken, einer Toilette und einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht den Bewohnern des Hauses eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ein besonderes Plus sind die zwei Terrassenbereiche der Wohnung. Eine Terrasse ist über eines der Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer erreichbar, eine weitere befindet sich unmittelbar im Bereich des Wohnungseingangs. Sie erweitern den Wohnraum nach außen und bieten schöne Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage sowie ein durchdachtes Belüftungssystem, das zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Auch das Thema Stauraum ist gut gelöst: Im Außenbereich stehen den Wohnungen jeweils zugeordnete Abstellcontainer zur Verfügung. Zur Wohnung gehört darüber hinaus eine eigene Stellplatzfläche, auf der zwei Fahrzeuge Platz finden. Dank des weitgehend barrierefreien Wohnkonzepts eignet sich die Wohnung nicht nur hervorragend für Familien, sondern ebenso für Paare mit großzügigem Platzbedarf oder für Menschen, die sich im Alter von einem Einfamilienhaus verkleinern möchten, dabei jedoch auf komfortable Raumverhältnisse und das Wohnen auf einer Ebene nicht verzichten wollen. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Die Sanierungsunterlagen aus dem Jahr 2015 zeigen, dass unter anderem Arbeiten an Außenwänden, Innenwänden, Decken, Dach, Heizung, Sanitär- und Elektroinstallation sowie Fenstern vorgesehen beziehungsweise Bestandteil der Sanierung waren. Eine Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, historischen Charme und modernen Komfort miteinander verbinden möchten.

Provisionshinweis
3,57% 3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital bearbeitet und teilweise mithilfe von KI virtuell eingerichtet. Die dargestellte Möblierung und Dekoration dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen und sind nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten zu erfassen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Zudem erhalten Sie mit Ihrer Erstkontaktaufnahme die gesetzlich vorgeschriebene Information zu Ihrem Widerrufsrecht. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage melden wir uns zeitnah zur Terminvereinbarung bei Ihnen. Bitte beachten Sie, dass wir gemäß §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten zu gleichen Konditionen tätig sind. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Informationen über uns finden Sie auf www.corinaklamann.de. Gerne beraten wir Sie auch kostenfrei und unverbindlich zur Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2015