Kapitalanlage oder Eigenheim - attraktive Erdgeschosswohnung mit Potenzial

Die Erdgeschosswohnung in der Hindenburgstraße 26 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² und einem durchdachten Grundriss. Auf 2,5 Zimmer verteilt bietet sie ein angenehmes Wohnambiente mit modernem Vinylboden, einer Einbauküche sowie einem Tageslichtbad. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die benachbarte Wohneinheit ebenfalls zu erwerben, wodurch sich zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Das ursprünglich als Familien- bzw. Mehrgenerationenhaus konzipierte Dreifamilienhaus bietet mit lediglich drei Wohneinheiten ein ruhiges und persönliches Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand und wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Versorgung sorgen eine moderne Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage, die beide im Jahr 2025 installiert wurden. Damit präsentiert sich das Gebäude nicht nur wohnlich, sondern auch technisch auf einem zeitgemäßen Stand.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.80, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.50