Gepflegte 3-Zimmer-ETW mit offenem Wohnbereich und privatem Garten

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines kleinen, übersichtlichen Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten, Baujahr 2003. Mit rund 89m² Wohnfläche, privatem Gartenbereich und Tiefgaragenstellplatz bietet die Wohnung viel

Platz und Komfort für ein entspanntes Zuhause.

Das Herzstück der Wohnung ist der große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Kühlschrank

und Dunstabzugshaube sind im Kaufpreis enthalten. Die hochwertige Einbauküche mit Herd und Spülmaschine kann zusätzlich für 2.000 € erworben werden, sodass Sie direkt einziehen und loslegen können. Hier ist reichlich Platz zum Kochen, Essen und Wohnen, ideal für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den schönen, privaten Gartenbereich. Dort genießen Sie Ruhe und Erholung im Grünen, ein echter Pluspunkt, den nicht jede Wohnung bietet.

Auch die laufenden Kosten sprechen für die Wohnung: Es gibt keinen Hausverwalter, die kleine Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst. Das Hausgeld liegt bei nur 75 € monatlich. Der Tiefgaragenstellplatz mit Funkbedienung schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter und erspart die tägliche Parkplatzsuche.

GEBÄUDESTRUKTUR UND RAUMAUFTEILUNG

• Wohnfläche: ca. 89 m²

• Lage im Gebäude: Erdgeschoss

• Anzahl Einheiten im Haus: 6

• 3 Zimmer, davon offener Wohn-, Ess- und Kochbereich

• Privater Gartenbereich

• Tiefgaragenstellplatz mit Funkbedienung

AUSSTATTUNG UND TECHNISCHER STAND

● Baujahr 2003, Heizung, Elektrik, Sanitär und Türen entsprechen dem Baujah

● Fenster: 2-fach verglast

● Kühlschrank und Dunstabzugshaube im Kaufpreis enthalten; Einbauküche mit Herd

und Spülmaschine für 2.000 € zusätzlich erwerbba

● Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 79 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf 87

kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Baujahr laut Ausweis: 2003, gültig bis 26.02.2030

● Tiefgaragenstellplatz, per Funk

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK

● Große, helle Wohnfläche mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich

● Privater Gartenbereich direkt an der Wohnung

● Ebenerdig im Erdgeschoss

● Tiefgaragenstellplatz mit Funkbedienung

● Einbauküche mit Herd und Spülmaschine optional für 2.000 € erwerbba

● Niedriges Hausgeld von nur 75 €, keine Verwalterkosten

● Kleine Eigentümergemeinschaft mit 6 Einheiten

● Ruhige, sehr schöne Wohnlage