Raum für Lebensqualität - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Tageslichtbad & ruhiger Lage

Eine großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche, die sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Jahr 2001 befindet. In ruhiger Lage und mit durchdachter Raumaufteilung bietet diese Wohnung alles, was komfortables Wohnen ausmacht. Schon beim Eintreten spüren Sie die Großzügigkeit: Eine Deckenhöhe von ca. 2,71 m und eine offene Raumgestaltung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in das separate Gäste-WC sowie in die große Küche, die mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke zum Mittelpunkt des Familienlebens werden kann. Das angrenzende, helle Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit großen Flügeltüren, die auf den sonnigen Westbalkon führen - perfekt für entspannte Nachmittage. Ein echtes Highlight ist das tageslichthelle Badezimmer: Deckenhoch gefliest, ausgestattet mit einer großzügigen Eckbadewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken - ein Raum zum Wohlfühlen. Die Wohnung ist komplett gefliest und überzeugt damit durch pflegeleichte Böden und eine zeitlose Ausstrahlung. Die private Rückzugszone bietet zwei großzügige Schlafzimmer - sowohl das Eltern- als auch das Kinderzimmer verfügen über direkten Zugang zur großen, ruhig gelegenen Terrasse mit Ostausrichtung. Dank Fliegengittern an den Fenstern genießen Sie hier ungestört die ersten Sonnenstrahlen des Tages - ideal für ein Frühstück im Freien oder entspannte Stunden am Wochenende. Zur Wohnung gehört ein eigener, nicht einsehbarer Kellerraum mit ca. 20 m² Nutzfläche - ideal für Hobby, Stauraum oder als Werkstatt. Zudem stehen Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Die Treppenhausreinigung wird von den Bewohnern selbst organisiert, was zur angenehmen und gepflegten Hausgemeinschaft beiträgt. Ein Außenstellplatz direkt am Haus sorgt für bequemes Parken. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 670 m² großen Grundstück, das ausreichend Abstand zu den Nachbarhäusern bietet und so für ein ruhiges Wohnumfeld sorgt. Die Ausstattung ist solide: Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2000, das Dach ist gedämmt, und beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine angenehme Nachbarschaft und gepflegte Substanz in einem modernen Haus - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die viel Platz und eine ruhige Lage zu schätzen wissen. Der angegebene Preis in Höhe von 349.000,00 € ist ein Startpreis. *Erläuterung zum offenen Bieterverfahren siehe unten.* **Erläuterung zum offenen Bieterverfahren:** Hier ein paar Erläuterungen für alle, die nicht mit diesem Verfahren vertraut sind: a) Beim Offenen Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Versteigerung. Deshalb muss der Verkauf nicht an den Höchstbietenden erfolgen. Ein rechtlicher Anspruch auf dem Erwerb der Immobilie, durch Abgabe des Höchstgebotes, besteht nicht. Abgegebene Gebote sind nicht verbindlich, das heißt: b) Der Bieter kann ein Gebot zurückziehen oder ändern, ohne dass ihm Kosten entstehen, c) Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, ein Gebot anzunehmen (auch nicht das Höchstgebot). Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - denn diese Wohnung ist genauso charmant wie selten!

Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Der Energieausweis liegt zu Besichtigung vor. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Stichworte
Nutzfläche: 20,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert