**Wohnen wie ein Chefarzt**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung, die modernes Wohnen, Großzügigkeit und exklusiven Komfort auf einzigartige Weise vereint. Auf ca. 121 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort verbindet. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Eigentumswohnungen befindet sich die größte Wohnung des Hauses. Sie bewohnen das gesamte 2. Obergeschoss allein und genießen dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre - fast wie in einem eigenen Penthouse. Das im Jahr 2017 errichtete Gebäude überzeugt mit einer hochwertigen Bauweise sowie der Energieeffizienzklasse B. Alle Wohnungen befinden sich im Eigentum, wodurch eine ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft entsteht. Dank stufenlosem Zugang und Aufzug gelangen Sie bequem bis vor Ihre Wohnung. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich zuverlässig um den Werterhalt der Immobilie. Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Wohnqualität. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und führen direkt auf die großzügige Sonnenterrasse mit West-/Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Für zusätzlichen Komfort sorgt die hochwertige, voll ausfahrbare Markise mit Windsensor und höhenverstellbarer Funktion. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eines davon verfügt über einen direkten Zugang zum großen Westbalkon - der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Praktische Fliegengitter an den Fenstern erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer großzügigen, barrierefreien Dusche, einer Badewanne, einem modernen Waschtisch sowie neuen Armaturen und einem neuen Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight erwartet Sie oberhalb der eigentlichen Wohnebene: Der Dachspeicher wurde vom Eigentümer hochwertig gedämmt, mit Fenstern versehen und beheizbar ausgebaut. Dank des Sondernutzungsrechts steht Ihnen dieser Bereich exklusiv zur Verfügung. Auf rund 40 m² zusätzlicher Nutzfläche eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten - ob Homeoffice, Fitnessraum, Hobbybereich oder Atelier. Hochwertige Laminatböden und moderne Deckenspots schaffen dabei eine angenehme Atmosphäre. Die gesamte Wohnung verfügt über hochwertige Fliesen, eine komfortable Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2017. Der Wohnbereich wurde frisch gestrichen und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine neue Sprechanlage ergänzt die moderne Ausstattung. Zum Angebot gehören außerdem zwei Stellplätze direkt vor dem Haus, ein großzügiger, nicht einsehbarer Kellerraum mit robuster Metalltür sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Familien profitieren zusätzlich von einem Kinderspielplatz direkt am Haus. Diese exklusive Maisonette-Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Das ausgebaute Dachstudio mit rund 40 m² zusätzlicher Nutzfläche macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit besonderem Charakter, viel Platz und einem hohen Anspruch an Wohnqualität suchen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2036. Endenergieverbrauch beträgt 74.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist B. Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Der Energieausweis liegt zu Besichtigung vor. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 55,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden